Сдаем склад, 4304 м²

Предлагается в аренду новое складское помещение А класса площадь склада 4.300м2 и 852 м2 офисы (офисы 16,5% от общей площади), предложение пакетное, в дальнейшем отказ от части помещений запрещен. склад свободен.
Объект расположен в черте города, в промышленной зоне, на 1 линии от магистрали. Расстояние до метро Заельцовская 3,5км, (4 остановки общественным транспортом, остановка расположена рядом с объектом). Кран-балки нет. Ж/Д пути есть на территории складского комплекса (600м от склада), собственность третьего лица.
-Цена указана для арендаторов с высокой нагрузкой склада, возможен разумный торг
-Арендные каникулы -нет
-Перепрофилирование невозможно
- Материал стен: сэндвич-панель, объект введен в эксплуатацию в 2014 году.
- Высота потолка до ферм: 11м (полная высота составляет 14,15м до согласно техплана); шаг колонн 24х12.
- Пол бетонный, беспылевой, уровень пола расположен на отметке 1,2 метра выше уровня земли в корпусе 1, и на уровне земли в корпусе 2. допустимая нагрузка 8 тонн/кв.м.
8 доковых ворот, оборудованных докшелтерами и доклевеллерами 6 под малотонажный транспорт, 2 под еврофуру

Технические условия:
- Доступны электрические мощности до 100 кВт.
- Центральное водоснабжение, канализация, теплоснабжение.
- Приточно-вытяжная вентиляция.
- Освещение диодное (монтаж 2022г.)

Безопасность:
- Территория базы огорожена и охраняется.
- Установлена пожарная и охранная сигнализация. (пожарная сигнализация планово меняется на новую)
- КПП на объекте - ЧОП., въезд платный, оплата Арендатора

Коммерческие условия:
- Схема сделки - прямая аренда. Собственник юридическое лицо, общая система налогообложения.
- Агентского вознаграждения (комиссии) за аренду нет! и даже, если позвонить, тогда тоже нет!
- Базовая ставка аренды без учета НДС: корпус 1 - 1200 руб./м2., с НДС операционные и коммунальные расходы включены, за исключением ремонта докшелтеров и ворот, оплата э/э по производственному оборудованию на складе через отдельный прибор учета
-При необходимости дополнительного участка земли в аренду за счет арендатора
-При необходимости спринкдерную систему поставим за свой счет, но в процессе эксплуатации склада во время аренды, стоимость вырастет с момента ввода в эксплуатацию спринклерной системы на 150р/м2 в месяц с НДС
стоимость включает НДС, коммунальные, эксплуатационные платежи и э/э: 1200р/м2.в месяц
- Депозит 3 000 000 месяц.