Продаю коммерческий участок, 40.1 сотки

Земельный участок (кадастровый номер 54:36:010901:117) для строительства Гостиниц (код 4.7); объектов общественного питания (код 4.6); магазинов (код 4.4), в шаговой доступности до международного аэропорта Толмачево.
Адрес: Новосибирская область, город Обь.
Площадь земельного участка 4 012 кв. м.
Размер годовой арендной платы: 5 473 000 руб., 00 коп.
Срок действия договора аренды: с 14.04.2025 по 13.04.2030.
Оплата арендной платы ежемесячно. По 456 083 руб., 33 коп.
Виды разрешенного использования участка на момент заключения договора аренды:
Основной хранение автотранспорта (гаражи)
Главой и советом депутатов города Оби принято решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа города Обь. Соответствующие изменения внесены в ГПЗУ. Таким образом, после выкупа земельного участка разрешается:
Размещение гостиниц (код 4.7);
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания
(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (код 4.6);
Размещение магазинов (код 4.4)
Стоимость выкупа 30% от 3 464 440 (кадастровая стоимость) = 1 039 332!!

СТРОИТЕЛЬСТВО:
Минимальный процент застройки 20%
Первичным объектом должно быть здание гаража, так как ранее это был основной вид разрешенного использования и он предусмотрен договором аренды (возможно скомбинировать здание гаража с вспомогательным видом использования, например здание гаража с СТО или мойкой или и с тем и другим).
Относительно площади земельного участка площадь застройки должна быть равна 802,4 кв. м. Целесообразно использовать возможность строительства объекта с закрыто - открытыми частями, в пропорции 51 на 49 %. Например, 51% закрытой части здания гаража со стенами и крышей (402,4 кв. м), вторая часть открытая) бетонная площадка.
Коммуникации: электричество 150 Кв.
Водоснабжение/водоотведение возможность подключения к централизованной системе.
Возможность осуществить примыкание к улично дорожной сети города.
Пример. Для строительства гостиницы либо объекта общественного питания необходимо выполнить следующую последовательность действий:
1. Подготовка проекта здания гаража площадью не менее 402,4 кв. м закрытой части порядка 2-3 месяцев из-за получения всех необходимых согласований и тех. условий.
2. Получение Разрешения на строительство 5 рабочих дней.
3. Сам процесс строительства 2-3 месяца.
4. Получение разрешения на ввод 5 рабочих дней (важно чтобы здание было построено четко по проекту).
5. Постановка на кадастровый учёт здания до рабочих 10 дней.
6. Выкуп земельного участка 10 календарных дней.
7. Изменение (добавление) вида разрешенного использования 5 рабочих дней.
8. Далее по выбору собственника возможны следующие действия:
- Реконструкция объекта из гаража в здание гостиницы (магазина/объекта питания)
- Снос здания гаража и далее строительство здания гостиницы (магазина/объекта питания)
Срок зависит от выбора пути и объемов строительства здания.