Продается коммерческий участок, 12.95 сотки

Арт. 22097 Участок расположен на одной из главных транспортных магистралей города Новосибирска, — ул. Ипподромской (на пересечении с ул. Кропоткина) — в административно-жилой зоне с большой плотностью застройки и естественного скопления людей.
- Адрес: ул. Кропоткина, г. Новосибирска (строительный адрес ул. Кропоткина, 128/3 к2)
- Участок общей площадью 1295 +/- 13 соток
- Кадастровый номер: 54:35:033035:3843 3842 3832
- Категория земель земли населенных пунктов.
- Подзона ОД-4.3 (Общественно-деловая многоэтажная, с возможностью строительства 8 этажей)
- Виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (2.5), многоэтажная жилая застройка (высотное строительство) (2.6), коммунальное обслуживание (3.1) трансформаторные подстанции, деловое управление (4.1) объекты управленческой деятельности, магазины (4.4) до 5 000 кв.м., общественное питание (4.6), спорт (5.1).
- Правоустанавливающие документы собственность.
- Участок под строительство расположен на первой линии вдоль ул. Ипподромская.
- Все коммуникации рядом.
- К участку проложены удобные подъездные дороги.
- Есть ТУ и Договор на электроснабжение с РЭС (частично оплачено за присоединение), есть ТУ и Договор на газ с Газпром межрегионгаз Новосибирск (частично оплачено за техприсоединение), новые ТУ от Горводоканала не запрашивали, т.к. не было понимание объемов (есть ТУ на канализацию и воду ранее выданные).
- Получен ГПЗУ от 2020 г., новый ГПЗУ планируем получить в мае 2022 г.
- Выполнена топосъемка и геология
Многофункциональность такой застройки обусловлена следующими факторами:
разрешенное назначение с максимально широкими вариантами застройки;
участок на первой линии домов;
вытянут вдоль магистрали ул. Ипподромской, хорошо просматривается по ходу и против движения в любое время;
расположен в зоне концентрации жилой застройки, со стабильно высоким спросом на недвижимость в данном районе;
в 100 метрах - остановка общественного транспорта «Плехановский жилмассив»;
2 станции метро в шаговой доступности: 15 минут пешком до станции метро «Маршал Покрышкина» и 20 мин до метро «Гагаринская»;
находится в непосредственной близости от главной улицы города — Красный проспект;
имеет развитую транспортную инфраструктуру и удобные подъездные пути;
свободен от застройки, ровная поверхность участка;
точки подключения к коммуникациям расположены вблизи границ участка..