Продается помещение свободного назначения, 240 м²

Предложение по продаже коммерческого помещения


**Основные характеристики объекта:**
- Площадь: 240 кв м
- Местоположение: БЦ Baden.
- Статус: сдаётся в аренду.


**Локация и окружение**
Объект расположен в стратегически выгодном месте:
- рядом — студенческий городок;
- в шаговой доступности — два крупных вуза;
- соседство с территорией городской больницы;
- плотная жилая застройка вокруг ТЦ.


Это делает ТЦ Baden единственным и наиболее привлекательным торговым объектом в округе.


**Условия аренды**
- Срок договора: 5 лет (долгосрочный).
- Дата следующей индексации: лето 2026 года.
- Арендная ставка: 360,000 руб./мес.
- Ответственность за коммунальные и эксплуатационные платежи: полностью на арендаторе.

**Дополнительные сведения**
- Возможна продажа через юридическое лицо.
- Детали сделки, условия аренды и прочие нюансы обсуждаются лично.


Объект представляет собой инвестиционно привлекательный актив с гарантированным денежным потоком на среднесрочную перспективу, усиленным выгодной локацией и надёжным арендатором.