Предложение по продаже коммерческого помещения **Основные характеристики объекта:** - Площадь: 240 кв м - Местоположение: БЦ Baden. - Статус: сдаётся в аренду. **Локация и окружение** Объект расположен в стратегически выгодном месте: - рядом — студенческий городок; - в шаговой доступности — два крупных вуза; - соседство с территорией городской больницы; - плотная жилая застройка вокруг ТЦ. Это делает ТЦ Baden единственным и наиболее привлекательным торговым объектом в округе. **Условия аренды** - Срок договора: 5 лет (долгосрочный). - Дата следующей индексации: лето 2026 года. - Арендная ставка: 360,000 руб./мес. - Ответственность за коммунальные и эксплуатационные платежи: полностью на арендаторе. **Дополнительные сведения** - Возможна продажа через юридическое лицо. - Детали сделки, условия аренды и прочие нюансы обсуждаются лично. Объект представляет собой инвестиционно привлекательный актив с гарантированным денежным потоком на среднесрочную перспективу, усиленным выгодной локацией и надёжным арендатором.