Продаю гараж, 30 м², Новосибирск

Продам гараж в кооперативе «Динамовец». В ГСК – круглосуточная охрана, въезд через шлагбаум, зимой дорога чистится. Платежи небольшие, правление – адекватное.
Размеры. Ворота: высота 1.69 м, ширина 2.36 м. 1 этаж: длина 5.6 м, ширина 3.53 м, высота от 2 м до 2.2 м. -1 этаж: длина и ширина аналогичны 1 этажу, высота 1.9 м. Погреб: 1х2 м. Дополнительное помещение (под дорогой): 2х3.5 м.
Дополнительно. На 1 этаже стены и потолок оштукатурены, приклеен пенополистирол (толщина 60 мм), затем ДВП – для чистоты и практичности. Потолок дополнительно оклеен мягким утеплителем с фольгой. Пол оштукатурен аква-стопом, покрытие – резиновые дорожки окрашенные (ноги не мерзнут, легко моется). Крыша перекрыта, не течёт. Ворота утеплены + утепленная брезентовая штора. Вентиляция на каждом этаже + принудительная с возможностью подцепить выхлопную трубу. Утеплен дымоход – зимой не застывает, печка объёмная, длительного горения. Проводка медная, отдельный автомат на каждую группу + заменён счетчик. На -1 этаже и в погребе – полки для удобства размещения. Удобное расположение относительно основной дороги, зимой соседние гаражи эксплуатируются – сугробов минимум. Не сырой, быстро протапливается печкой и небольшим тепловентилятором.
Документы в порядке, в одной семье с момента строительства. Общая площадь (без помещения под дорогой) – 39.9 кв.м. Гараж оформлен в собственность, земля (22 кв.м) оформлена в собственность (НЕ аренду). Взносы и электричество оплачены. Оформление сделки – через МФЦ. Кадастровая стоимость гаража – 745 т.р., земли – 62 т.р. Основное наполнение гаража (инструменты и прочее) – могу оставить.