Московский рынок премиального жилья пополнился значительно большим объёмом новых проектов, чем годом ранее. За первые десять месяцев 2026 года девелоперы начали строительство комплексов общей жилой площадью 378,5 тыс. кв. м. Это в 3,2 раза превышает показатель всего 2025 года.
Покупатели московских новостроек могут обнаружить существенную разницу в стоимости квартир в зависимости от того, введён ли жилой комплекс в эксплуатацию. Хотя в среднем по Старой Москве готовые объекты обходятся дороже строящихся, в некоторых районах ситуация противоположная.
Покупателям и продавцам недвижимости всё реже требуется лично приезжать в один город для подписания договора. В России набирает обороты механизм дистанционного нотариального оформления, позволяющий провести сделку между участниками, находящимися в разных регионах.
Увеличение числа путешественников пока не гарантирует гостиничному бизнесу повышения прибыли. В крупных российских городах владельцы отелей столкнулись с ухудшением ключевых операционных показателей: номера продаются дешевле, загрузка объектов сокращается, а доходность с каждого доступного номера падает.
На рынке вторичной недвижимости Московской области наметилось расширение географии локального снижения цен. Если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась только в двух крупных городах региона, то по итогам октября таких населённых пунктов стало уже пять. При этом дешевеют преимущественно квартиры в городах, расположенных на значительном расстоянии от столицы.
Покупатели квартир и домов на онлайн-площадках могут столкнуться с предложениями, которые не соответствуют действительности. По оценкам представителей рынка, в среднем по России фиктивными оказываются около 10–15% объявлений о продаже недвижимости. В отдельных регионах, включая Краснодарский край и Ростовскую область, показатель способен превышать 20%.
Российский рынок недвижимости по итогам трёх кварталов 2026 года продемонстрировал снижение инвестиционной активности в денежном выражении. С января по сентябрь инвесторы направили в отечественные объекты 586,7 млрд рублей. Это на 14% меньше результата за аналогичный период предыдущего года.
Введение прогрессивного налогообложения недвижимости в России может изменить поведение собственников жилья и повлиять на ситуацию на рынке квартир. Предполагается, что увеличение налоговой нагрузки для отдельных владельцев заставит их пересмотреть отношение к недвижимости, которая годами остаётся без использования. В первую очередь речь идёт об инвестиционных объектах, приобретённых для сохранения капитала или последующей перепродажи.
Зарубежные рынки становятся всё более заметным направлением развития российского девелопмента. Наибольшую активность отечественные строительные компании проявляют в Объединённых Арабских Эмиратах: за последние три года число работающих там российских застройщиков увеличилось более чем в два раза.
Покупательная способность клиентов на московском рынке элитных новостроек сокращается. Даже бюджет в 100 млн рублей теперь позволяет приобрести меньшую площадь, чем год назад. По итогам третьего квартала 2026 года на эту сумму в среднем можно было рассчитывать на 43 кв. м недвижимости.
