Сдаем торговое помещение, 300 м², Новосибирск

В долгосрочную аренду нежилое помещение торгового (свободного) назначения.
Перспективный жилой массив в Ленинском районе, с высокой плотностью многоэтажной застройки: в шаговой доступности несколько жилых комплексов, которые генерируют постоянный пешеходный трафик покупателей.
Первый этаж МКД, дом расположен на 1 линии застройки улицы Троллейная, 2 отдельный входных узла (с фасада и дворовой части здания), выделена зона для разгрузки и подъезда транспорта, оборудовано место под рекламу на фасаде (выполнено отдельное освещение).
Территория жилого комплекса не огорожена, обеспечена без барьерная среда для посетителей, есть наземная автопарковка рядом с объектом ( 70 машино-мест).
Общая площадь помещения - 305,0 м2, планировочное решение: входной узел с тамбуром и холлом, два торговых зала свободной планировки (сетка колонн 6,0*6,0 м.) и санузел.
Техническое состояние объекта: требуется чистовая отделка помещений, все инженерные сети - новые.
Инженерные сети: выделенная электрическая мощность - до 50,0 кВт, система отопления, водоснабжение/водоотведение, смонтирована система приточной и вытяжной вентиляции, есть возможность установки дополнительных «мокрых точек», требуется установка пожарной и охранной сигнализации.
Ставка аренды - 660,0 руб/м2, дополнительно оплачиваются коммунальные расходы: вывоз ТБО, отопление, электроэнергия и водоснабжение/водоотведение (фактическое потребление по приборам учёта).
Существенные условия Собственника: требуется оплата обеспечительного платёжа (депозит) за 1 месяц аренды,
Существенные условия для арендатора: предоставляются арендные каникулы для перепланировки, отделки и установки дополнительного оборудования в помещениях (по согласованию с Собственником).
Собственник помещения - юридическое лицо, ИП (налоговый режим УСН).Номер объекта: #5/537139/14393

Сдам ТП площадью 300 кв.м. в 11 мин от метро, , цена 186 000 руб.