Сдам помещение свободного назначения, 175 м²

Предлагается в аренду от СОБСТВЕННИКА помещение в центре города со своей парковкой 175 м2 на 1-м этаже под магазин (не продукты)/офис-продаж со складом-сервисной зоной/салон красоты/шоу-рум (возможна аренда дополнительно подвала 145 м2)

Объект требует ремонт внутри, каникулы будут предоставлены.

Месторасположение
Центр города, первая линия, удобный подъезд.
В пешей доступности метро, остановки общественного транспорта, дома бизнес-класса.

Характеристики
- 1 этаж 175 м2, 2 отдельных входа, в т ч 1 с первой линии,
- Подвал 145 м2, 1 отдельный вход и внутренняя лестница на 1 этаж (есть ещё антоесоль над лестницей в подвал около 20 м2, но малоэффективная - только под архив, в площадь к аренде её не считаю)
- Презентабельный фасад;
- Солидное соседство;
- Своя парковка на 3 машины;
- Требуется ремонт внутри, каникулы на проведение работ при долгосрочном договоре от 3 лет.
Сдаётся как целиком, так и отдельно 1 этаж.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо, договор аренды от ИП.
Обременения не зарегистрированы.
Форма договор аренды Арендодателя!
Договор аренды от 3 до 5 лет.

Коммерческий аспект
- Арендная плата за 1й этаж - 230 000 рублей + НДС 5%, при аренде с подвалом - 250 000 рублей +НДС 5%.
- Дополнительно оплачивается все коммунальные и эксплуатационные расходы (в т ч услуги УК и капремонт).
Без учёта электричества в среднем в месяц на 320 м2: зимой 35-40 тр, летом 20-25 тр.
- Арендатор самостоятельно заключает договора на уборку территории, клининг внутри, мойку своей части фасада, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, вывоз мусора, обслуживание теплового узла.
- Ежегодная индексация до 10% по уведомлению.
- При заключении договора аренды оплачивается обеспечительный платеж и предоплата за 1-й месяц аренды после каникул.

Рассматриваются арендаторы, которым нужно новое стильное пространство в центре с парковкой, готовые к вложениями в ремонт на долгий срок