Аренда офиса, 275 м²

Аренда офисных помещений в центре у Оперного театра с парковкой от 87 м2 до 1200 м2

Внимание: здание бизнес-центра в процессе обновления и апргрейда до класс «В+», есть возможность стать резидентом по старой цене

Локация:
- г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 37/1;
- подъезд с ул.Каменская;
- своя наземная парковка за шлагбаумом;
- 6 минут до пл. Ленина и метро;
- 4 минуты до гостиницы Marriot/Grand Autograph;
- 2 минуты до Оперного театра/НОВАТ;
- уникальная локация в эпицентре деловой, культурной, торговой жизни Новосибирска;
- в 2026 г квартал из нескольких зданий в этом месте ждём редевеломпент одним инвестором (новым владельцем зданий) - локация полностью преобразится визуально и концептуально.

Характеристики здания:
- нежилые здания 2003-2005 гг постройки, реновация 2025-2026 гг.;
- 3 смежных блока:
Блок В1 (7-ми этажный),
Блок B2 (4-х этажный),
Блок В3 (5-ти этажный);
- в каждом блоке отдельная входная групп и собственный лифт;
- центральный ресепшен с офисом УК расположен в блоке А;
- планировка смешанного типа: open space и кабинеты;
- центральные коммуникации, кондиционеры, система видеонаблюдения, система круглосуточной охраны, пожарная сигнализация.

Состав работ по реновации БЦ:
- Благоустройство территории, разметка парковки, озеленение;
- Новые стеклянные алюминиевые входные группы во все блоки в чёрном цвете;
- Обновление фасадный части;
- Ремонт холлов и центрального ресепшена блока А;
- Замена/реновация всех лифтов;
- Грамотная навигация;
- Coffee point на ресепшене.

Список вакантных площадей с ценами:

Блок В1:
- подвал 420 м2*800 р/м2
(3 отдельных входа с улицы, высота потолка переменная 2, 2-3,4 м), под самоотделку, предоставляются каникулы;
- 3 этаж 275 м2*1500 р/м2
(целиком этаж, высота потолка 3,05 м), арендодатель проводит ремонт этажа по новой концепции БЦ - подробности по запросу;

Также есть возможность аренды бОльшей площади.

Юридические аспекты:
- Договор аренды от 11 месяцев, возможен долгосрочный договор;
- Собственник ФЛ, договор аренды от ИП;
- Обременения права собственности не зарегистрированы;
- Надежный арендодатель и опытный девелопер (готовы познакомить с уже реализованными проектами).

Коммерческие аспекты:
- НДС на 2025 г не предусмотрен;
- Предусмотрен обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы;
- Дополнительно оплачиваются эксплуатационные услуги (OPEX) бизнес-центра около 200 р/м2 и коммунальные услуги согласно потреблению и пропорционально занимаемой площади;
- При заключении договора аренды оплачивается обеспечительный платеж и предоплата за 1-й месяц аренды.

Консалтинговая компания DN Group - эксклюзивный представитель собственника, без комиссии для арендатора

Приглашаем на осмотр и презентацию проекта.