Сдается офис, 153 м²

Аренда офисных помещений в центре у Оперного театра со своей парковкой от 87 м2 до 1200 м2
Внимание: здание бизнес-центра в процессе обновления и апргрейда до класса «В+», есть возможность стать резидентом уже сейчас!
*Локация:
- г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 37/1;
- подъезд с ул.Каменская;
- своя наземная парковка за шлагбаумом;
- 6 минут до пл. Ленина и метро;
- 4 минуты до гостиницы Marriot/Grand Autograph;
- 2 минуты до Оперного театра/НОВАТ;
- в 2026 г квартал из нескольких зданий в этом месте ждём редевеломпент одним инвестором (новым владельцем зданий) - локация полностью преобразится визуально и концептуально.
*Характеристики здания:
- нежилые здания 2003-2005 гг постройки, реновация 2025-2026 гг.;
- 3 смежных блока:
Блок В1 (7-ми этажный),
Блок B2 (4-х этажный),
Блок В3 (5-ти этажный);
- в каждом блоке отдельная входная групп и собственный лифт;
- центральный ресепшен с офисом УК расположен в блоке А;
- планировка смешанного типа: open space и кабинеты;
- центральные коммуникации, кондиционеры, система видеонаблюдения, система круглосуточной охраны, пожарная сигнализация.
*Состав работ по реновации БЦ:
- Благоустройство территории, разметка парковки, озеленение;
- Новые стеклянные алюминиевые входные группы во все блоки в чёрном цвете;
- Обновление фасадный части;
- Ремонт холлов и центрального ресепшена блока А;
- Замена/реновация всех лифтов;
- Грамотная навигация;
- Coffee point на ресепшене.
*Список вакантных площадей с ценами:
Блок В1:
- подвал 300-420 м2*800-1000 р/м2 в зависимости от площади, готовы к диалогу по цеце в зависимости от концепции, (3 отдельных входа с улицы, высота потолка переменная 2, 2-3,4 м), под самоотделку, предоставляются каникулы;
- 3 этаж 276,1 м2*1300 р/м2, целиком этаж, свои с/узлы, высота потолка 3,05 м, готовый ремонт к заезду!
- «*» этаж 276,1 м2*1500 р/м2 - в процессе полной реновации, фото-пример готового этажа - по запросу, целиком этаж, высота потолка 3,05 м;
Блок В2:
- подвал 34,8 м2*800 р/м2;
- 1 этаж 87 м2*1600 р/м2 (2 отдельных входа из холла БЦ, высота потолка 3,2 м, свои санузлы), выполнен офисный ремонт;
- 2 этаж 153,1 м2*1400 р/м2 (свои санузлы, высота потолка 3,3 м), выполнен офисный ремонт);
Блок В3:
- 1 этаж 105,1 м2*1700 р/м2 (2 отдельных входа, 2 с/у, высота потолка 3,4 м, офисный ремонт),
- 2 этаж 106,7 м2*1300 р/м2 (свой с/у, высота 3,4 м, офисный ремонт, помещение готово к заезду!).
Также есть возможность аренды бОльшей площади до 1200 м2!.
*Юридические аспекты:
- Договор аренды от 11 месяцев, возможен долгосрочный договор;
- Надежный арендодатель и опытный девелопер (готовы познакомить с уже реализованными проектами).
*Коммерческие аспекты:
- Предусмотрен обеспечительный платеж;
- Дополнительно оплачиваются эксплуатационные услуги (OPEX) бизнес-центра около 200 р/м2 и коммунальные услуги;
- При заключении договора аренды оплачивается обеспечительный платеж и предоплата за 1-й месяц аренды.
!Консалтинговая компания DN Group - представитель собственника, без комиссий!