Сдаем нежилое здание, 995.6 м², Новосибирск, ул. чехова, 78

Приглaшaeм к coтрудничeству и предлагaем в aренду четыреxэтажное здaниe в coвpеменном рaзвивающeмся районе городa Hовoсибирска с внутpeннeй отдeлкoй на cобствeннoм земeльнoм учаcткe. Пoстpoенное в 2024 гoду здание paсполoжeнo по адрecу: г. Нoвoсибирск ул. Чехова, д. 78. Ввод в эксплуатацию здания запланирован на ноябрь 2024 г. В настоящий момент есть возможность выполнить планировку кабинетов под арендатора.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДРОБНОСТИ ЗДАНИЕ
— Отдельностоящее;
— Площадь - 995,6 кв.м.;
— Земельный участок - 7 соток, собственный, огороженный;
— Этажи надземные - 3 (три);
— Этажи подземные - 1 (один);
— Входы - (центральный, запасной и отдельный вход в подвал);
— Кабинеты - 27 основных кабинетов с 1 по 3-й этаж. В подвальном помещении возможно разместить помещения на площади 230 кв.м.
— Санузлы - 6 (шт.) на каждом этаже по два;
— Мокрые точки - в каждом кабинете возможно разместить раковину;
— Вентиляция - естественная на 1,2,3 этажах, в подвале приточно-вытяжная;
— Лифт - 2024 года выпуска, размер 1400х1100х2100;
— Высота этажа - 3 м;
— Кровля - эксплуатируемая.

ПАРКОВКИ и ПРОЕЗДЫ
— Проезд - круговой по территории с возможностью выгрузки и загрузки;
— Шлагбаумы - 2 (шт.) с двух сторон здания;
— Парковка открытая - городская благоустроенная, около здания, вдоль ул. Чехова.
— Парковка закрытая - на закрытой территории земельного участка.

КОММУНИКАЦИИ
— Теплоснабжение - центральное отопление (собственное ИТП с резервированием);
— Холодная вода - центральное водоснабжение;
— Горячая вода - центральное отопление;
— Канализация - центральное водоотведение;
— Электроснабжение - 52 кВт выкупленная мощность;
— Интернет - ВОЛС Ростелеком.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
— Дата отделки - 2024 года;
— Перегородки - Трудногорючая ГКЛ-панель с декоративным ПВХ-покрытием (класс КМ1) ВАSIS ГКЛ ПВХ RАL 1013 на алюминиевой системе;
— Двери в кабинеты - 100% влагостойкие производства Фабрики АquаDооr ;
— Фурнитура - ручки дверные АРЕСS LОFТ Н-55138-INОХ-SS, Замки магнитные Аресs 5300-М-NIS;
— Пол - керамогранит светлого тона;
— Потолок - Плита Вiоguаrd Рlаin от Аrmstrоng;
— Освещение - светодиодные панели;
— Двери противопожарные - сертифицированные ЕI 60.

ОХРАННАЯ И ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ
— Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности - разработан проект, ведется монтаж;
— Автоматическая установка пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией - разработан проект, ведется монтаж;
— Охранная сигнализация - разработан проект модернизации, ведется монтаж;
— Класс функциональной пожарной опасности - Ф 3.4 по проекту, возможно реконструкция здания и добавление второго эвакуационного выхода как из подвала так и с надземных этажей путем строительства внешней металлической лестницы с эвакуацией через кабинет.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
— Потенциал локации - здание расположено в перспективной части Октябрьского района, где идет интенсивная застройка;
— Метро - Октябрьская 700 метров, Речной вокзал 1500 м.;
— Общественный транспорт - остановки ГПНТБ, Октябрьский рынок;
— Школа - новое здание Лицея №185;
— Детские сады - рядом расположено несколько частных детский садов;
— Транспортная развязка - 5 минут на автомобиле до площади Ленина;
— Плотность населения - выше среднего 8 509 домохозяйств в 10 мин пешком. Средняя плотность 6 052 (Октябрьский район). Доходы выше среднего 134 647 тыс. руб. в 10 мин пешком.

Сдам Нежилое здание площадью 995.6 кв.м. Новосибирская область, цена 1 991 200 руб.