Продам торговое помещение, 927 м², Новосибирск, Троллейная улица, 37

Код объекта: 1283588.
Комиссия агентства недвижимости Владис Центральное по данному варианту 0 %.
Предлагаем к продаже торговые помещения по первой линии ул. Троллейная, расположенные на 1-ом и подвальном этажах пристройки к жилому дому . Два независимых друг от друга помещения сданы в аренду. Удобный подъезд автотранспорта. Большая асфальтированная парковка (более 30 машиномест). Перспективное место: в 250 м от продаваемого помещения до 2030 году предполагается построить и ввести в эксплуатацию станцию метро «Троллейная».

Первый этаж:
площадь 464,3 кв. м, высота помещения 3,51 м. Арендатор: сеть магазинов автозапчастей «Росско».
Подвальный этаж:
площадь 463,5 кв. м, высота помещения 3,66 м. Арендатор: магазин по продаже оборудования для косметических салонов.
Крытый дебаркадер:
высота 5,61 м с автопандус, грузовой лифт для перемещения грузов в подвальное помещение.
Евроремонт. Новые входные группы на 1 этаже и в подвальную часть..

Разрешенная эл. мощность 46,5 кВт, кабель подведен от подстанции (независим от дом).
Свой тепловой узел (независим от дома).
Согласно заключенным договорам аренды окупаемость составляет 9,2 лет, при этом арендные ставки уровня 2021 года, поэтому есть реальная возможность увеличения арендных ставок и уменьшения срока окупаемости.

Продается ТП площадью 927 кв.м. Новосибирская область, цена 79 000 000 руб.