Продам торговое помещение, 900 м², Новосибирск, спортивная улица, 12

Предлагается к продаже торговое помещение, расположенное в активно развивающемся микрорайоне.
Месторасположение
Объект расположен в 20-минутной транспортной доступности от центра левобережья - станции метро «Площадь Маркса» и ориентирован на строящийся жилой комплекс, а также имеющийся массив с высотными домами и большой частный сектор. В непосредственной близости находятся административные здания, банки, супермаркеты, детские сады, школы, различные объекты сферы услуг. Данный торговый центр является отличным дополнением к уже имеющимся объектам коммерческого назначения и востребован жителями данного района в связи с его эффективной концепцией развития.
Характеристика объекта
2 этаж торгового центра, общая площадь 938,3 кв.м.:
- полезная площадь 881,3 кв.м.(торговый зал 746 кв.м. свободной планировки, кабинеты, вспомогательные комнаты);
- места общего пользования 57 кв.м.
Высота потолка 4,5 метра, витражное остекление, электрические мощности 15 кВт. Выполнен качественный ремонт из дорогостоящих материалов.
В помещении установлены:
- система охранно-пожарной сигнализации;
- система видеонаблюдения;
- система центрального кондиционирования;
- приборы учёта по электроэнергии;
Юридический аспект
Помещение в собственности у двух физических лиц. На объекте отсутствуют обременения.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 38 000 000 рублей.
Варианты использования:
- торговая деятельность;
- оздоровительный центр;
- спортивный, фитнес клубы;
- арендный бизнес, работает арендатор. Договор аренды заключен с управляющей компанией торгового центра, сумма дохода от сданного помещения определяется, исходя из расчетов доли собственника в здании торгового центра от общего поступления арендных платежей всех арендаторов. Чистый доход в месяц составляет 322 150 рублей.
Окупаемость 10,4 лет, доходность 9,6%.
Возможно заключение договора аренды напрямую с арендаторами, выбор по желанию покупателя.
ВАРИАНТ № П028371-Т
Внимание! Адрес объекта указан условно.

Продается ТП площадью 900 кв.м. в 26 мин от метро, Новосибирская область, цена 38 000 000 руб.