Продается торговое помещение, 543 м²

Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Пятерочка в Новосибирске

Собственник RS Group (оформлен на ИП УСН , без НДС)

Местоположение: Октябрьский район
высокая плотность населения и удобная логистика.
Площадь: 543 кв.м (1 этаж в 10-этажном жилом доме).

Ключевые финансовые показатели:
Месячный доход (МАП) 457 000 руб. с учетом индексации 2026 г
Годовой доход (ГАП): 5 208 000 руб. + односторонняя индексация 4,9%
Операционные расходы: по запросу
Окупаемость с учетом индексации: 8,2 лет (12,2%)

Инвестиционные преимущества:
Долгосрочный договор 10 лет с федеральным арендатором (X5 Retail Group)
Краткосрочный договор - 11 мес. фрукты овощи
Односторонная индексация - 4,9% ежегодно
Все коммунальные платежи - за счет арендатора

Рост годового дохода с индексацией 4,9%:
1 год - 5,72 млн (+4,9%)
2 год - 6,00 млн(+4,9%)
3 год - 6,30 млн (+4,9%)
4 год - 6,61 млн (+4,9%)
5 год - 6,93 млн (+4,9%)
6 год - 7,27 млн (+4,9%)
7 год - 6,93 млн (+4,9%)
8 год - 7,63 млн(+4,9%)


Технические характеристики:
3 входа (основной + 2 дополнительных)
Зона разгрузки супермаркета
Электрическая мощность: 75 кВт
Коммуникации: центральные

Почему стоит купить?
Пассивный доход с гарантированным ростом
Надежный арендатор крупнейшая розничная сеть России
Ликвидный актив с высоким потенциалом капитализации


Звоните, чтобы купить готовый бизнес с пассивным доходом!
Работаем с агентами, платим комиссию!