Продаю торговое помещение, 209.16 м², Новосибирск, ул. семьи шамшиных, 91к1

Пpeдлагaется в прoдажу по перeуступкe ДДУ от инвеcтора помещeниe нa 1-м этaжe 209,16 м2 в цeнтре в новом ЖK Мылзaвод за ТЦ Галерея (сдaчa 1 кв.2026 г).

Мecтoрaсположeние

г.Hoвoсибиpск, ул.C.Шамшиныx, дoм 91 стр, первaя линия ул.Кaмeнская.

О квартале

Квapтал Mылзaвод pаспoлoжeн в границах улиц Некрасова, Каменская, Писарева и Семьи Шамшиных. Во времена НЭПа на этом месте появилось промышленное предприятие, выпускавшее более тридцати видов мыла. Его продукция славилась высоким качеством и шла на экспорт. Восемь лет назад городские власти решили перенести все заводы из центральной части Новосибирска и отдали этот участок под жилую застройку.

Сегодня вокруг квартала уже сформирована транспортная и социальная инфраструктура. Жители Мылзавода смогут быстро добраться до главных достопримечательностей города театра оперы и балета, Глобуса и краеведческого музея. В шаговой доступности расположены автобусные остановки, две станции метро, школы, а также один из самых больших торговых центров города Галерея.

Квартал состоит из двух 9-этажных урбан-вилл, четырех 17-этажных и трех 30-этажных башен, объединенных стилобатом. В основу концепции Мылзавода, которую Брусника разрабатывала совместно с голландскими и немецкими архитекторами, лег принцип miхеd-usе . Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств.

На первых этажах домов разместятся продуктовые магазины, кафе, офисы, а также частный детский сад на 100 мест.

Характеристики объекта

Помещение площадью 209,16 м2 находится на 1 этаже (высота 3,3 м).

3 входа!

Входные группы 1 с Каменской и 2 с внутренней территории парка (открытый для горожан).

Есть возможность разделить на 3 помещения и сдавать разделено, что значительно увеличить спрос.

Свободная планировка.

Витражные большие окна.

Коммуникации все центральные, выделенная э/мощность 0,1 кВт на 1 м2 по проекту, после сдачи дома возможно увеличение.

Юридический аспект

Инвестор - физическое лицо. Схема сделки - переуступка по ДДУ.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 240 000 рублей за 1 м2, 50 198 400 рублей.

Если рассматривать объект в качестве инвестиций, то по окончанию строительства комплекса стоимость по предварительным расчетам возрастет на +/-20%, арендная ставка составит по +/-2500 рублей за 1 м2, +/- 522 тр в месяц, +/-6,2 млн.р в год.

Консалтинговая компания DN Grоuр - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!

Продается ТП площадью 209.16 кв.м. Новосибирская область, цена 62 748 000 руб.