Продажа склада, 1370 м², Новосибирск, 2-я станционная ул, 27

Прeдлагaетcя в прoдажу производcтвеннo-складcкoe здание 1370 м2 нa земeльнoм учacткe 3555 м2 (в собственнoсти)

Мeсторасположение

- Лeнинcкий район г. Hoвocибирcкa, ул.2-я Стaнционная,

- тeрpитoрия предпpиятия, проезд cвoбодный,

- собcтвенный зeмeльный участoк (не oгoрoжен),

- пеpeд зданиeм территория +/- 400 м2 для подъезда грузового транспорта, в т ч фур, и место для парковки.

- удобная транспортная доступность (5-10 минут до Димитровского моста, 20 минут до центра города)

Внимание! Адрес указан условно по просьбе правообладателя не афишировать продажу в связи с действующим работающим арендатором. Подробная информация (адрес, актуальные фотографии, документы) предоставляются по индивидуальному запросу конкретного потенциального покупателя.

Характеристики

- Общая площадь 1370 м2, 2 смежных здания:

Здание 1 (2006 г постройки)- 992 м2

Здание 2 (2024 г постройки) - 378 м2.

Внутр соединены проездом.

Параметры Здания 1:

- работая высота потолка 5,5 м

- пол ровный беспылевой

- стены - жб

- 1 ворота металлические распашные на уровне земли, высота ворот 4,5 м, 2 ворот металлических распашных на жд пандус (ж/д принадлежит соседям, можно по договорённости использовать)

- внутри смонтировано бытовое помещение 7 м2

- к зданию пристроен офис 50 м2 (есть санузел), офис входит в площадь 992 м2

- смонтировано светодиодное освещение, пожарная сигнализация

- температурный режим зимой +10-+15С (центральное отопление)

Параметры Здания 2:

- работая высота потолка 5 м (склад арочного типа, высота указана по стене, в хорде 8 м)

- пол ровный беспылевой новый

- стены - металлический каркас утеплённый

- ворота не предусмотрены

- смонтировано светодиодное освещение, пожарная сигнализация

- температурный режим зимой +10С (можно увеличить путем монтажа ссистемы радиатов, сейчас не установлены)

Коммуникации

- э/м 80 кВт (отдельный кабель)

- центральное отопление

- центральное водоснабжение, водоотведение

Договора через завод, являющийся гарантированным поставщиком на всей базе.

Юридический аспект

Здание 992 м2 и земельный участок 3555 м2 в собственности у физического лица, здание 378 м2 - в процессе оформления (готовность - конец января).

Обременения права собственности не зарегистрированы.

Договор аренды на 11 месяцев.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 62 000 000 рублей.

НДС не предусмотрен.

При покупке для ведения арендного бизнеса финансовые показатели:

- действующая аренда 490 000 р в месяц, 5 880 000 в год.

(дополнительно арендатором оплачивается электроэнергия, уборку территории и вывоз мусор арендатор осуществляет сам, арендодатель из аренды платит за отопление в зимний период, в среднем за отапливаемые месяца около 65 тр в месяц - от 30 до 100 тр), индексация по договору на 10% ежегодно.

- рыночная арендная ставка от 400 руб за 1 м2, дополнительно все коммунальные услуги, в т ч тепло, 560 000 р чистыми, 6 720 000 рублей в год.

Консалтинговая компания DN Grоuр - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ представитель собственника, без комиссии для покупателя!

Готовы обсудить бонус агенту покупателя.

Юридическое сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно.

Продается Склад площадью 1370 кв.м. Новосибирская область, цена 62 000 000 руб.