Продам землю с/х назначения, 33 га, Томилово

Пpoдам зeмeльный учаcтoк сельхоз нaзначeния под фepмеpскoе xoзяйcтвo или пoд Cадовоe Нeкoмeрческоe Tовaрищество (CНТ) выпиcку ИСОГД бpaли, прoблeм c смeнoй видa pазрешeннoгo испoльзoвания (ВРИ) нет.

Ценa участка под с/x дeятельность 5 мл.

Цeна участкa под СНТ 6.1 мл.

Местоположение НСО, Мошковский район, граничим с пос. Томилово.

Что я предлагаю:

1. Создание юр лица СНТ.
2. Перевод земельных участков на СНТ 27 участков по 1 гектару каждый + 5 гектар дорог (участки в собственности).
3. Создания проекта СНТ и утверждение его в администрации НСО.
4. Смена вида разрешенного использования с сельхоз под садоводство, что позволяет строительство домов до 2 наземных этажей и прописку в жилом доме, (пробный перевод ВРИ и межевание 1 гектара уже сделан).
5. Межевание участков согласно утвержденного проекта от 4 до 12 соток. (Если межевать по 6 соток - приблизительно 420 участков в зависимости от утвержденного проекта).
6. Оформление дорог на дороги общего пользования.
7. Получение документов на участки.

Что нужно от инвестора (собственника СНТ):

1. Создание юр лица СНТ (придумать название) - 10тр.
2. Принять на баланс СНТ земельные участки 27+3 - цена 5 мл.р.
3. Заключить договор со спецорганизаций для создания проекта, смены ВРИ, межевания и согласования со всеми инстанциями от 600 тр до 1.6 мл.р (Цена зависит от пожеланий инвестора согласно проекта).

Весь процесс занимает около 4 мес.

После решения всех вопросов, инвестор (собственник СНТ), получает 420 участков по 6 соток каждый.
Цена 1 сотки в этом районе от 50 000 рублей.
420 участков * на 6 соток = 2520 соток на продажу.
2520 соток * на 50 000 рублей = 126 000 000 рублей.
Вступление в СНТ 20 000 рублей с участка.
420*20 000 = 8 400 000 рублей.

Возможно увеличение СНТ на 100 участков по 6 соток. +1250 тр.

Ходит автобус от Мошково до СНТ.
Рядом жилой поселок со всей инфраструктурой: детский сад, школа, магазин, почта, ФАП.

Рассмотрю различные варианты обмена.

Продам земельный участок площадью 3300 соток, Новосибирская область, цена 3 900 000 руб.