Продам землю с/х назначения, 20.5 сотки, Березовский

Продаётся земельный участок 20,47 соток в «Лесной зоне» — самом тихом месте коттеджного посёлка «Солнечное озеро».

Участок позволяет построить большой дом и обустроить комфортную жизнь в тупике улицы, на границе леса и в восьми минутах пешей ходьбы до озера.

Ориентиры: Кольцово, река Мосиха, озеро Быково.
До Академгородка 15 км.

***

Участок новый: на нём ещё ничего не строили.
Посажено несколько кустов смородины и малины. Растут белые грибы.
Вид разрешенного использования земли: «овощеводство», недавно изменен на «садоводство».

Участок граничит: на 50% с лесом, на 30% с одним соседским участком, на 20% с дорогой, у которой здесь тупик.
80% периметра участка обнесены забором.

Участок имеет небольшой уклон в сторону леса (то есть находится на южном склоне).

Дорога до участка отсыпана щебнем. Зимой дорога чистят постоянно (соседи на этой улице, например, проживают круглогодично).

Уже оплачены и потому входят в цену участка:
- газ (доведён до угла участка)
- электроэнергия (трёхфазный кабель заходит в индивидуальный электрошкаф на столбе на углу участка, см. фото)
- возможность подключения к воде (колодец метрах в 15 от угла участка)

****

По соседству с этим посёлком находится новый (2020 года) коттеджный посёлок ТАНДЕМ, и там тоже есть несколько участков рядом с лесным околком.

Преимущество данного участка в том,
что лес его окружает на половину периметра (и начинается сразу за забором),
в то время как в ТАНДЕМе граница с лесом будет меньше.

И ещё у данного участка всего два участка-соседа (причём второй — через дорогу),
соседи уже отстроились и с ними можно познакомиться уже сейчас,
в то время как в ТАНДЕМе соседей, наоборот, будет больше,
а их состав окончательно устоится только через несколько лет, когда все отстроятся.

***

Посёлок «Солнечное озеро» основан в 2015 году.
Всего участков в посёлке около 240, из них 15 участков называются «эксклюзивными» и образуют так называемую «Лесную зону».

Особенности этих участков:
- повышенная площадь,
- максимальная удалённость от дороги,
- максимальная приближенность к лесу и озеру.

Подробнее о посёлке можно прочитать на официальном сайте коттеджного посёлка СОЛНЕЧНОЕ ОЗЕРО.

Поселок уже почти полностью застроен — так что с будущими соседями можно познакомиться уже заранее

По всему периметру ТСН имеется ограждение; ворота открываются автоматически по телефонному звонку.
Есть видеонаблюдение.
Интернет-провайдер в этом ТСН — Ростелеком (оптоволокно).

***

Участок продаётся собственником в связи с изменением его основного места жительства.

Несовершеннолетних собственников нет. Собственник проживает в Новосибирске.

***

Сейчас участок находится в ипотеке СберБанка, поэтому возможны несколько вариантов оформления договора купли-продажи:

1. Если вы планируете купить участок в ипотеку от СберБанка — возможно простое переоформление ипотеки на вас.

2. Если вы планируете купить за деньги — оформляем в СберБанке договор купли-продажи с погашением ипотеки.

3. Если собственник к тому времени уже выплатит ипотеку — просто оформляем договор купли-продажи, например в том же СберБанке.

***

Мой подход к ценообразованию:

Не стоит спрашивать у меня мою окончательную цену — у меня её нет. Я опубликовал это объявление и теперь изучаю рынок.

Та цена, которую вы сейчас видите в этом объявлении — это та цена, по которой я готов заключить сделку сегодня.

Если вас интересует этот участок, но вы хотите предложить мне меньшую цену — напишите мне ваше предложение о цене и о том, как именно вы предлагаете оформить сделку купли-продажи.

Если однажды мне понадобится ускорить продажу — я напишу/позвоню одному из тех, кто уже сделал мне ценовое предложение.

Особой спешки в продаже нет (деньги мне понадобятся позже), так что ПРОСЬБА К АГЕНТСТВАМ: НЕ ПРЕДЛАГАТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР. Если когда-нибудь мне понадобится продать участок быстро, я подключу к этому своего риэлтора.

Продам земельный участок площадью 20.5 соток, Новосибирская область, цена 5 155 000 руб.