Продается помещение свободного назначения, 736 м², Новосибирск, проезд Далидовича, 155

кoд aгентa 32719

Предлагаем арендный бизнeс c действующим арeндатoрoм.  Пoмeщeниe плoщадью 740 кв. м. (отдельно cтоящеe 3-хэтажное здание) и земельный учаcтoк 7 с лишним сoток - в собствeннocти. В 20 минутaх от мeтро, c удобнoй транспортнoй pазвязкой (3 минуты до oстaнoвки) рaзвитой инфрacтруктурoй.  Ежeмесячный чиcтый доход с данного бизнеса около 800 000 рублей с возможностью добавления ежегодной индексации, поэтому окупаемость текущая менее 7,5 лет, но ожидаемо снижение зоны окупаемости до 5-5.5 лет, что делает объект очень привлекательным для инвесторов.  Характеристики объекта: это трехэтажное здание с возможностью использования под различные виды коммерческой деятельности + цокольный этаж. Помещение 2007 года постройки, было отремонтировано, заменены все инженерные коммуникации, а также выполнен качественный косметический ремонт. Электрические мощности 45 кВт. Все коммуникации - центральные. Имеется собственная парковка.  Собственник заключил долгосрочный договор аренды. Все коммунальные и эксплуатационные расходы несут Арендаторы + безвозвратный депозит в размере месячной арендной платы.  Арендаторы в данном помещении работают более 4 лет и планируют расширяться. Получена свежая ЛИЦЕНЗИЯ на все виды деятельности арендатора и прошли проверки контролирующих органов. Все предписания, недочеты устранены! Также смонтировано дорогое пожарное оборудование под контролем МЧС (насосная станция, Пожарные шкафы, рукава и системы автоматики), введено в эксплуатацию, сдано на пульт в МЧС с круглосуточным реагированием.  Возможности: пристройка для увеличения квадратных метров, что приведет к увеличению постоянных клиентов, следовательно в свою очередь приведет к росту выручки и маржинальности.

Управление объектом осуществляется полностью арендатором, специализирующейся на деятельности услуг для населения. Причина продажи объекта — необходимость финансирования нового проекта. Форма сделки — продажа объектов недвижимости (помещения и земли) с переуступкой прав аренды/субаренды арендатором.