Продам помещение свободного назначения, 71.8 м², Новосибирск, улица Толбухина, 25/1

Арт. 97436301 Cвoбодныe кoммерческие плoщади для пoкупки

Прoдажа коммepчeскoй нeдвижимocти бeз арендатoрoв. Свободные помещения для бизнеca в выгодныx лoкацияx. Это отличноe решeниe для сoздaния coбствeнногo прoeкта или сдaчи в aренду. Инвеcтируйтe в дoxодную недвижимость, кoторая cтaнeт oсновой вашего стабильного пассивного дохода.

Локация: ул. Толбухина, 25/1, г. Новосибирск

Площадь: 71.8 м?.

Этаж: цоколь, но с полноценными окнами

Кадастровый номер: 54:35:0636358:99

Отличная возможность для инвестиций. Начните путь к стабильному доходу, выбирая коммерческое помещение без арендаторов и под свои цели!

• Стоимость: 5 300 000 рублей.

• Потенциальный месячный арендный поток (МАП): 80 000 рублей.

• Средняя цена аренды подобных помещений: 1 250 рублей.

• Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 960 000 рублей.

• Доходность: от 18,1 % годовых (без учета роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки).

• Потенциальная окупаемость: 5,5 лет.

• Возможность прироста вложений/капитала от перепродажи в среднерыночную окупаемость, не считая того что вы будете получать доход от арендных платежей.

Отличное месторасположение, в центре жилого массива.

Отдельный входов в помещение! Удобный подъезд и парковка.

Все необходимые коммуникации подключены

Черновая отделка, лестницу на входе сделаю при продаже и согласованию с новым собственником.

Подходит под:

• Магазин (продукты, одежда, бытовая техника, товары для дома).

• Кофейня или небольшой ресторан (включая точки фастфуда).

• Салон красоты или барбершоп (услуги парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра).

• Аптека или пункт выдачи заказов (интернет-магазинов, например, Оzоn или Wildbеrriеs).

• Фитнес-студия или студия йоги (для занятий спортом и групповых тренировок).

• Медицинский кабинет или клиника (стоматология, диагностика, массаж).

• Офис или коворкинг (для небольших компаний или индивидуальных предпринимателей).

• Детский центр (развивающие занятия, кружки, мини-садик).

• Точка бытовых услуг (ремонт обуви, одежды, изготовление ключей).

• Шоурум или студия дизайнерской одежды (выставочные помещения).