Продам помещение свободного назначения, 648.7 м²

Уникальное предложение: доходный объект в бизнесцентре (полная комплектация)

Вашему вниманию — объект, не имеющий аналогов на рынке коммерческой недвижимости. Это готовый бизнес с гарантированной доходностью: помещения в бизнесцентре, полностью сданные в долгосрочную аренду. **Важно:** продаётся *полностью*, вплоть до последнего элемента интерьера — вы получаете всё имущество, входящее в состав объекта.

**Ключевые характеристики объекта:**

- **Состав лота:**1 этаж бизнесцентра + цокольный этаж (целиком, с имуществом).
- **Автономность:** собственный лифт, изолированный от общей лифтовой системы здания.
- **Заполняемость:** 100 % — все площади сданы по долгосрочным договорам.
- **Состояние:** высококачественная отделка, в том числе эксклюзивные материалы.

**Структура объекта и текущая аренда:**

1. **Цокольный этаж:**
- размещён термальный комплекс;
- выполнен ремонт с использованием **эксклюзивных материалов** (подчёркнутая эстетика и премиальное качество);
- действующий договор аренды — **на 10 лет** (гарантированная доходность на длительную перспективу).

2. **Первый этаж:**
- 3 отдельных помещения;
- все сданы по долгосрочным арендным соглашениям (стабильный ежемесячный доход).
- **потенциал перепрофилирования:** площадь позволяет организовать медицинскую клинику либо расширенный SPAцентр для женщин (есть необходимые коммуникации и планировка).

**Преимущества инвестиции:**

- **Пассивный доход:** объект уже генерирует прибыль — не требуется поиск арендаторов или время на заполнение площадей.
- **Надёжность арендаторов:** долгосрочные договоры минимизируют риски простоя.
- **Эксклюзивность:**
- отдельный лифт повышает привлекательность помещений;
- премиальная отделка цокольного этажа выделяет объект на рынке.
- **Ликвидность:** местоположение в бизнесцентре обеспечивает высокий спрос на коммерческие площади.
- **Прогнозируемость доходов:** длительные контракты позволяют планировать финансовую модель на годы вперёд.
- **Полная передача имущества:** вы получаете не только квадратные метры, но и всё оборудование, мебель и элементы интерьера — ничего не будет изъято.

**Для кого этот объект?**

- Инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход.
- Предпринимателей, ищущих готовые бизнесрешения с минимальной вовлечённостью.
- Собственников, желающих диверсифицировать портфель недвижимости.
- Бизнесменов, планирующих запустить клинику, SPAцентр или иной проект в престижном локации.

**Почему это уникальное предложение?**

Сочетание:
- 100 % заполняемости;
- долгосрочных договоров;
- автономной инфраструктуры (свой лифт);
- премиальной отделки;
- полной передачи имущества —

делает объект исключительным на рынке. Вы приобретаете не просто недвижимость, а работающий бизнес с доказанной доходностью и потенциалом развития.