Продается помещение свободного назначения, 571.9 м², Новосибирск, ул. фрунзе, 80

Пpeдлагaетcя к пpoдаже помещeние в цeнтре пo 1-й линии c apeндaтоpaми - гoтoвый aрендный бизнес c окупaемостью 10 лет!

Внимание! Адpeс oбъекта на кaртe указaн услoвнo, болeе подрoбнaя информaция по зaпроcу кoнкретногo потeнциaльного покупaтeля.

Меcтoрacполoжение

Центральный район, первая линия магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 10-15 минут пешим ходом от станции Метро Сибирская.

В окружении бизнес-центры, административные здания, медицинские учреждения, учебное заведение Новосибирский государственный университет экономики и управления, Парк культуры и отдыха «Центральный», жилые кварталы из малоэтажных и высотных домов бизнес класса.

Характеристика объекта

Помещение в двух уровнях: первый этаж и подвал.

У помещения имеется парковочная зона, изолирована шлагбаумом.

Общая площадь объекта 571,9 кв.м.:

- 1 этаж 309,4 кв.м., 2 отдельных входа: основной и служебный, который выходит во двор, выставочные залы 45,4 кв.м. и 53,8 кв.м., кабинеты площадью от 11,2 кв.м. до 43,8 кв.м. Некоторые помещения поделены на зоны лёгкими стеклянными перегородками из алюминиевого профиля, вспомогательные комнаты, 2 с/узла, высота потолка 2,88 метра.

- подвал площадь 262,5 кв.м., отдельный вход со стороны магистральной улицы: 4 выставочных зала: 54,2 кв.м.; 41,5 кв.м., 17,7кв.м. и 24,4 кв.м., вспомогательные комнаты, 2 с/узла, высота потолка 2,92 метра.

Этажи соединяются между собой лестничным маршем.

Выполнен качественный ремонт.

Электрическая мощность 45 кВт (прямой договор с поставщиком).

В помещении установлены:

- система охранно-пожарной сигнализации;

- система приточно-вытяжной вентиляции;

- кондиционеры;

- приборы учета по воде и электроэнергии

Юридический аспект

Собственник физическое лицо.

Заключены 2 договора аренды, в т.ч. договор аренды на 1-й этаж сроком на 8 лет (до января 2025 года с регистрацией в Росреестре).

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 78 000 000 рублей.

Объект предлагается к продаже с целью приобретения как арендный бизнес.

Работают 2 арендатора, общий чистый доход составляет 661 892 рублей в месяц.

При данных показателях окупаемость 10,4 лет, доходность 9,6% годовых.

Консалтинговая компания DN Grоuр - официальный представитель собственника!

Без комиссии для покупателя!

Продается ПСН площадью 571.9 кв.м. Новосибирская область, цена 78 000 000 руб.