Продаем помещение свободного назначения, 287.3 м², Новосибирск, улица Галущака, 2А Онлайн-показ

Предлагается в продажу помещение 287,3 м2 на 1-м этаже с новым ремонтом и арендатором!
По цене ниже среднерыночной - 122 тр за 1 м2!

Месторасположение
Заельцовский район г.Новосибирск, ул.Галущака, 2а.
Первая линия внутриквартальной улицы. Удобный подъезд. Парковка. 15 минут пешим ходом от метро «Гагаринская».
Густонаселенный жилой массив вокруг объекта.

Характеристики
1 этаж административного здания (это большой плюс и редкость - отсутствие согласований с жильцами, большой спектр использования помещения, в том числе бары/клубы).
Общая площадь 287,3 м2.
2 отдельных входа.
Помещение колонного типа. Возможна свободная планировка.
На данный момент сделаны кабинеты.
Выполнен качественный дизайнерский ремонт в 2022 году.
Э/мощность 63 кВт.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо, обременения права собственности, кроме договора аренды, не зарегистрированы.
Договор аренды с мая 2022 г на 5 лет.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта - 35 000 000 рублей. Торг возможен! Ждём Ваших предложений!
Доход от аренды:
- 2024 г - 215 тр в месяц, 2,58 млн р в год,
- с мая 2025 г - от 232 тр в месяц (+8%), 2,78 млн р в год,
Повышение на % инфляции ежегодно до мая 2027 г. Далее пересмотр цены договора согласно рынка. Прогнозируемая ставка не менее 1000 руб.за 1 м2, от 287 тр в месяц, от 3,4 млн р в год.

Консалтинговая компания DN Group - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!

Продается ПСН площадью 287.3 кв.м. Новосибирская область, цена 35 000 000 руб.