Продается помещение свободного назначения, 20 м²

Арт. 22752 Продаётся коммерческое помещение. Готовый арендный бизнес.
Супер-ликвидное место в районе, ни одного свободного места в аренду!
Площадь — 20 м?.
Помещение полностью сдано в аренду: стабильный арендатор — косметолог, работает более 3 лет и остается после продажи.

Арендный поток — 30 000 ?/мес (360 000 ?/год)
Индексация 10% ежегодно
Свежий, качественный ремонт — без вложений
Здание полностью заполнено арендаторами, высокая деловая активность

Финансовая модель и окупаемость:

Цена объекта: 3 500 000 ?
1 год — 360 000 ?
3 год — 435 600 ?/год
5 год — 527 000 ?/год
8 год — 700 000+ ?/год
Накопленный доход:

за 5 лет — ~2,2 млн ?
за 7 лет — ~3,4 млн ?

Окупаемость — ~7,1 года
(за счёт ежегодной индексации, без смены арендатора и простоев)

Формат «купил и сразу зарабатываешь» — стабильный актив с растущим доходом и минимальными рисками. для сравнения студия с аналогичными параметрами - стоит от 5 млн рублей , со сроком окупаемости в районе 20 лет.