Продается помещение свободного назначения, 181 м², Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 74

Коммepчeскoе помещение нa пеpвом этаже жилогo дoмa, pаcпoлoжeннoго в поселкe Гваpдейский, всего в 5 минутах езды oт oснoвной тpaнспoртнoй мaгистpaли, вeдущей в/из Пашинo.
В рaдиусe эффективногo доступa к пoмещению наxодятcя около 1,5 тысяч домоxозяйств, включaя 306 кваpтир в сaмом доме, и порядка 12-15 тысяч жителей поселка. Это гарантирует высокий потенциальный трафик клиентов.

Преимущества локации:
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик: благодаря близости к жилой застройке и основным транспортным артериям.

- Развитая инфраструктура: рядом с остановкой общественного транспорта, что обеспечивает удобную доступность.

- Перспективы роста: в здании функционирует фитнес-центр, планируется открытие муниципального детского образовательного учреждения, что дополнительно увеличит поток потенциальных клиентов.

Описание помещения:

— Отдельный вход: обеспечивает удобный доступ и возможность организации собственного входа.

— Большие окна: обеспечивают естественное освещение и позволяют эффективно использовать пространство для размещения рекламы и витрин.

— Высота потолков: 2,7 м

— Ремонт: предчистовая отделка

— Мощность: 9 кВт – достаточная для размещения различного оборудования.

— Назначение: Свободного назначения – идеально подходит для различных видов бизнеса: магазин, салон красоты, офис, медицинский центр, образовательные услуги и многое другое.

— Коммуникации: Отопление, возможность установки кондиционеров, отдельная система вентиляции от жилых помещений.

— Парковка: Предусмотрена удобная парковка для сотрудников и клиентов.

— Охрана: Охраняемая территория (с 8:00 до 20:00 вход и заезд свободный), видеонаблюдение.

Особенности объекта:

— Конструктив: Монолитный каркас с трехслойным кирпичным заполнением – надежность и долговечность.

— Планировка - возможно перепланирование и деление на отдельные помещения (для примера как на фотографии), перегородки не капитальные.

— Возможность размещения рекламы: Предусмотрена возможность установки рекламных конструкций и указателей, что позволит привлечь больше клиентов.

— Прямая сделка: Без посредников и обременений

Финансовая привлекательность:

— Дефицит площадей: На рынке коммерческой недвижимости в районе Пашино наблюдается дефицит помещений площадью 20-50 м?.

— Высокий арендный потенциал: Арендная плата за торгово-офисные помещения в формате 20-50 м? в Пашино варьируется от 1500 до 2000 рублей за м?.

— Выгодная окупаемость: Даже при сдаче помещения в аренду по ставке 1000 рублей за м?, окупаемость составит менее 7 лет!

— Наличие арендного спроса: В настоящее время существует спрос на аренду небольших площадей от жителей дома и сторонних предпринимателей.

В здании также доступны помещения площадью 115 м?, 118 м? и 181 м?.
При покупке всего пула помещений предусмотрена возможность обсуждения дисконта %%%

Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и организовать просмотр.

Комиссия агента: 150 000 руб. (оплачивает покупатель)