Продаю производственное помещение, 652 м²

Продам отапливаемое производственно-складское здание площадью 652 м?
Год постройки 2021, стены из ЖБИ перекрытия металлические
Пол бетонный, беспылевой
Двое ворот высотой 4,3 метра
Площадь земельного участка 1031 м?, площадь застройки 660 м?. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута
Доступны электрические мощности до 33 кВт, с возможностью увеличения
Центральное отопление, центральное водоснабжение, автономная канализация, в 200 метрах газопровод
Здание расположено на огороженной территории производственно-складской базы, но имеет и отдельный выезд. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута. Организована охрана, уборка территории, содержание коммуникаций. Отдельное офисное здание на въезде, столовая

Арендная окупаемость с учётом затрат и ежегодной индексацией 7% - 7 лет. Большинство арендаторов на базе снимают помещения дольше 5 лет
Возможна продажа в рассрочку, первоначальный взнос от 30%. Ипотека, в том числе для ИП

Цена 32.6 млн.р./за всё, или 50 т.р./за м?, УСН
Можем улучшить здание по заданию покупателя, обустроить смотровую яму, увеличить мощность, покрасить и т.д. Для примера: заливка беспылевого пола, покраска изнутри и отделка лицевой стены декоративными панелями, увеличит цену на 3 т.р. за м?

*Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам