Продам производственное помещение, 358 м²

Продам отапливаемое производственно-складское помещение площадью 358 м?
Год постройки 2019, стены и перекрытия из ЖБИ
Пол бетонный, возможно обустройство смотровой ямы
Одни ворота высотой 4,3 метра
Земельный участок под зданием в общей собственности владельцев помещений в здании, пропорционально площади помещений. Площадь участка 1924 м?, площадь застройки 1080 м?
Доступны электрические мощности до 18 кВт, с возможностью увеличения
Центральное отопление, центральное водоснабжение, автономная канализация, в 150 метрах газопровод
Помещение расположено на огороженной территории производственно-складской базы. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута. Организована охрана, уборка территории, содержание коммуникаций. Отдельное офисное здание на въезде, столовая

Арендная окупаемость с учётом затрат и ежегодной индексацией 7% - 7 лет. Большинство арендаторов на базе снимают помещения дольше 5 лет
Возможна продажа в рассрочку, первоначальный взнос от 30%. Ипотека, в том числе для ИП

Цена - 17 млн.р./за всё, или 48 т.р./за м?, УСН
Можем улучшить помещение по заданию покупателя, обустроить смотровую яму, увеличить мощность, покрасить и т.д. Для примера: заливка беспылевого пола, покраска изнутри и отделка лицевой стены декоративными панелями, увеличит цену на 3 т.р. за м?

*Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам