Продам производственное помещение, 1059 м²

Продам отапливаемое производственно-складское здание площадью 1059 м?, состоящее из трех смежных помещений площадью 179, 358 и 522 м?
Год постройки 2019, стены и перекрытия из ЖБИ
Пол бетонный, есть смотровая яма
Трое ворот высотой 4,3 метра, одни ворота на помещение
Площадь земельного участка 1924 м?, площадь застройки 1080 м?.
Доступны электрические мощности до 53 кВт, с возможностью увеличения
Центральное отопление, центральное водоснабжение, автономная канализация, в 150 метрах газопровод
Здание расположено на огороженной территории производственно-складской базы. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута. Организована охрана, уборка территории, содержание коммуникаций. Отдельное офисное здание на въезде, столовая

Арендная окупаемость с учётом затрат и ежегодной индексацией 7% - 7 лет. Большинство арендаторов на базе снимают помещения дольше 5 лет
Возможна продажа в рассрочку, первоначальный взнос от 30%. Ипотека, в том числе для ИП

Цена 50.8 млн.р./за всё, или 48 т.р./за м?, УСН
Можем улучшить здание по заданию покупателя, обустроить смотровую яму, увеличить мощность, покрасить и т.д. Для примера: заливка беспылевого пола, покраска изнутри и отделка лицевой стены декоративными панелями, увеличит цену на 3 т.р. за м?

*Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам