Продается офис, 71.2 м²

Продам офис в Бизнес-Центре, площадь 71.2 м?
Офис поделён на: два кабинета, маленький 12.9 м? и большой 37.5 м?, прихожую 9.6 м?, свой санузел 6.2 м? и большой балкон 5 м? (балкон снят с учёта для снижения налога)
Здание колонного типа, несущих стен нет, возможна любая перепланировка
Год постройки 2013, современный ремонт, фотографии соответствуют

450 метров от метро Красный проспект
Центральный район Новосибирска, вокруг бизнес-центры и многоэтажные жилые дома высокого класса, развитая инфраструктура
Парковка открытая уличная, или тёплая подземная, в соседнем здании
Арендатор хочет продолжить аренду и заключить долгосрочный договор с новым собственником

Стоимость 9.042 млн.р./за всю площадь, или 127 т.р./за м?, УСН
Возможна продажа в рассрочку до года, первоначальный взнос 30%. Ипотека, в том числе для ИП

*Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам