Продаем дом, 340 м², 8.5 сотки, Ключевой

В продаже Дом или в перспективе семейная усадьба. Данный объект был куплен в 2019 году, и не имел ничего кроме стен.

Фундамент: свайно-ростверковый. расстояние между сваями - от 2 до 3 метров, глубиной по 4,5 метра. сверху залита черновая стежка. На сегодняшний день сделана сухая стяжка  подготовленная под финишное покрытие. В самом «пироге» пола - проложены все коммуникации (электричество и отопление), перекрестное утепление 2 слоя 50 мм пеноплекса и теплые полы по всему 1 этажу, кроме гаража.

Стены дома - брус 180 мм, уже дал упадку. Сделана полностью обсада всех проемов, правильным скользящим методом, дом может играть в межсезонье, а окна не треснут. Исключение составляют двери 2-ого этажа.

Установлены окна veka 5 камерные с аргоновым наполнением, а в гараже двое ворот Alutech с приводом.

Крыша полностью сделана в 2020 году, новая металлочерепица, стропила, пленки с утеплитель. Утеплено на 200мм. с пошивом чернового потолка. Установлено 5 вентиляционных отверстий для втяжной вентиляции.

В 2020 году была сделана пескоструйная обработка внутри дома с дальнейшей антисептической обработкой (неомид). Снаружи дом был до меня покрыт тиккурилой. Но ввиду того, что брус современном усох и его «повело», было решено, что более эффективно его зашить с утеплением. Полностью собран деревянный каркас и подготовлен под утепление (надувная вата или эковата), применена пленка Изоспан AQ proff и ленты изоспин. Для надежности установлена пластиковая сетка двуосноориентированая и сделан вентзазор под фасад. Фасад - необрезная шлифованная доска покрашенная, но не установленная, у Вас есть возможность реализовать то, что было мной задумано, или сделать на свой вкус. Конструктив здания рассчитан на то, что может использоваться японский фасад.

Смонтирован септик на 12 кубов (2 колодца, один-переливной). В дом заведена вода от общества. Все работает. Есть все разрешения. В дом заведено электричество 15 кВт 3 фазы. Электрификация сделана только кабелем ГОСТ ВВГНГ-LSltx Конкорд. И FRLS на вводе. В доме не предусмотрены распаянные коробки! Один кабель - 1 подразетник. Все подразетники – металлические, а кабель в металлической нержавеющей гофре. Проект по сбору щита - прилагается. Сделано модульное заземление из нержавеющей стали на глубину 12 метров диаметром - 16мм. (Срок эксплуатации около 100 лет.)

Гордостью и сердцем дома является котельная. Установлен газовый котле De Dietrich MCA 45 и резервный электрический котел Протерм СКАТ 12. Бойлер косвенного нагрева vaillant на 300 литров. Все сделано на группе быстрого монтажа с гидрострелкой фирмы barberi, а все насосы фирмы DАB Evosta 2и3. Вся система собрана на нержавеющих трубах с пресс-фитингами фирмы Valtec. Трубы на отопление - stout pex 16x2.0 на радиаторы; rehau stabil- на воду и распределительные  коллекторы. Коллекторы rehau - нержавеющая сталь, dunfoss - латунь на отопление. Сделана водоподготовка и разведена по 1 этажу. Ванная комната подготовлена под отделку плиткой или керамогранитом. Смонтирован душевой подиум и установлена инсталляция TECE.

Установлена цельная металлическая лестница необычной формы. В эркере 6 окон размером более 2 метров, одно из которых является порталом (окно-дверь).

Второй этаж весь усилен, в 3 комнатах полностью сделаны черновые полы: лаги перекрытия, утепление, пленка, поперечные лаги из 50 доски для отсутствия эффекта «батута» и OSB 18 мм.

Также в перекрытиях проложены коммуникации.

Внутри дом потребует или шлифовку или зашивку, поскольку пескоструй имеет грубую структуру.

Участок правильной формы и есть где расположить как баню так и другие постройки. Участок около 9 соток. Сам участок - нужно облагораживать и делать ландшафт. Вокруг дома (кроме стороны гаража), сделана отмостка шириной 1,2 метра. Также  с утеплением и слоем бетона 15 см с мембранной и гидроизоляцией. Под дом вода не бежит!! В доме всегда сухо!!

Гараж имеет также черновые полы в виде бетона 15 см, перекрестного утепления пеноплексом два ряда по 50 мм, и чистовой слой бетона 20 см марки М300. Установлена качественная входная дверь и противопожарные двери в котельную и между домом и гаражом.

Соседи отличные! Много детей и движения! Жизнь на данной улице идет. Одно из самых лучших, если не лучшее общество! Есть все!

Причина продажи - переезд по работе в другой район города (академгородок). Возможен обмен на ликвидное имущество как жилое, так и коммерческое, а также на автотранспорт.

Практически все, что есть в доме делалась своими руками, и планировался переезд в 2023 году.

Для заезда и жизни необходимо вложить около 1 млн.

Звоните! Просьба риэлторов не беспокоить!!!

Все этапы работ имеют фотоотчет, с момента покупки мной! а также есть видеообзор. Дом на энтузиаста, кто в него поверит, также как я!

Продам Дом площадью 340 кв.м., Новосибирская область по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, микрорайон Ключевой, цена 17 000 000 руб.