Продаем коттедж, 320 м², 15 соток, Ленинское, ул. ленина, 25

Прeдлагаeм Baшeму вниманию наш уникальный дом!
Дoм прoектирoвaли cами для себя и cтpoили (пpи пoмoщи подрядчиков), контpолиpуя каждый этап! В планах было обуcтpоить pодoвoe гнeздo! Ho судьбa pаcпoрядилaсь иначe – пpедложили рaботу в дpугoм регионе
Тепeрь ищем дому нового хозяинa, влюбленного в натуральную красоту дерева! Он должен любить дерево и иметь финансовые возможности периодически выполнять прихоти этого дома!
1. Выбор участка. Участок подбирали по нескольким критериям: близко к городу; есть городской автобус; ИЖС - отсутствие всякого рода поборов, даже в перспективе; центральное холодное водоснабжение; центральное газоснабжение; школа, детский сад, продуктовые магазины, аптека, почта, амбулатория (примерно 500 – 700м от участка); роза ветров от села на город - городскую грязь не несет в эту сторону; близость к воде (700м до водохранилища); широкие улицы, перед участком встает 3 машины на бетонную площадку + газон, при необходимости можно разместить до 10 машин.
2. Подготовка участка. Все выполнено в соответствии с утвержденными нормами; коммуникации, находящиеся под землей имеют запас прочности в несколько раз. Канализация – котлован глубиной 11м, на дне плиты, сверху смонтированы две выгребные ямы из колец диаметром по 2.5м, слив из дома- металлическая толстостенная труба. Заземление из прутка Ф75мм.
3. Фундамент. Монолитный ленточный шириной 1,0 м, глубиной 0,6 м, армирован арматурой Ф16 мм, арматурой Ф12 мм, с ячейкой 100 мм, 150 мм, 100 мм, утеплен по низу и сторонам (технониколь фундамент в 2 слоя по 50мм, изолирован пленкой в 2 слоя). Фундамент заливался в мае с 17 до 23 часов, неделю стоял под пленкой и проливался несколько раз в день водой.
4. Стены первого техэтажа. Из фундаментных блоков и верхнего армопояса (арматура Ф12мм с ячейкой 100мм и 150мм), снаружи утеплён пеноплексом 50мм в 2 слоя внахлест, утепление позволяет перекрывать (не использовать) отопление в гараже всю зиму.
5. Межэтажное перекрытие. Из пустотных плит, с преднатягом, длина плит 11,5м по индивидуальному заказу, на этаже 10*10м нет никаких столбов. Высота потолка 3.5м.
Внутри дома по полу, выложен пеноплекс фундамент в два слоя по 50мм, поверх армирование из кладочной сетки, далее уложены трубы теплого пола, залит пол толщиной 120 мм – что позволяет равномерно распределять тепло от теплоностителя. Толщина пола позволила отнести внешний контур от стен на 20см. Все коммуникации и электрика проведены по потолку в первом техэтаже, в дом выведены в нужных местах. На полу по всей площади первого этажа ~100 кв.м. плитка и теплый пол.
6. Стены дома. Из окоренного вручную бревна сосны и кедра. Рубились в течение года, канадская технология в теплый угол. Углы не продуваются, не промерзают! Минимальный диаметр внутри периметра дома более 400мм. На фото видно, до подоконника 2 венца, следовательно бревна примерно 600мм и более, от пола до подоконника 1м. Внутренняя поверхность бревен с есстественными неровностями. Внутренние стены покрыты льняным маслом с белым пигментом. Высота потолков первого этажа 3,3м, второго 2,2м. Окна пятикамерный профиль 80мм шириной. Входные двери – многослойные специальные уличные для коттеджей.
7. Коммуникации.Тех.этаж:
Водоподготовка с промежуточной бочкой на 2м.куб. выполнена по всем канонам и без лишних затрат. Вода всегда циркулирует ч/з УФ лампу, никогда не зацветет.
Отопление.
А. Твердотопливный котел, теплоаккумулятор на 5 м.куб. В планах было летом 2024 года вынести водоподготовку, твердотопливный и газовый котел в пристройку, всё для переноса приготовлено.
Б. Два электрокотла по 12 кВт (основной и резервный). За электричество в самые лютые морозы платим максимум 19 тыс.руб. в среднем в зимний период при температуре в доме 25 и более градусов, с учетом 3-х водонагревателей, электроплиты платим по 9 тыс.руб.мес., в летний период до 3 тыс.руб.мес.
В.Новый газовый котел 50 кВт пока не подключен. Договор с Газпромом на догазификацию заключен, догазификация будет произведена до декабря 2024г. (за лето нужно успеть сделать проект и монтаж котла).
8. Первый жилой этаж. Ремонт окончен практически полностью, осталось установить двери в санузел и кабинет-прачку (там 2 стиралки на 11 и 6 кг, большой шкаф). Установлена кухня с шикарнейшей сплошной монолитной столешницей, выполнена из искусственного камня. Ширина столешницы 5.6м, глубина 1.5м в самой глубокой её части, что уходит под окно, цельнолитая раковина, встроенная посудомойка 60см, духовка и индукционная плита. Кран с питьевой водой (дополнительная система водоочистки), водонагреватель на 35л. Кухня отделяется от гостиной обеденной зоной. Гостиная + столовая + кухня – это единое пространство. Также есть просторная прихожая с тремя большими шкафами с подсветкой внутри. Большой санузел: унитаз, раковина, душевая, два водонагревателя 80л.
9. Второй жилой этаж – часть стены в 2,5 бревна и мансардный уклон.
На этаже 2 детские спальные комнаты по 25 кв. м., общий санузел с ванной + Хозяйская спальная со своим санузлом и ванной, из окна с/у видно водохранилище. Также имеется кладовка.
В хозяйской спальне ремонт выполнен полностью. Из мебели кровать, прикроватные тумбочки, банкетка, табурет, туалетный столик и зеркало из массива (ясень). В комнате осталось установить гардеробный шкаф, двери в комнату и санузел.
В детском санузле ремонт выполнен полностью, осталось установить двери.
В детских спальнях ремонт выполнен частично, нужно закончить и установить двери.
В санузлах теплые полы.
10. Проведен интеренет, установлено видеонаблюдение по периметру и в доме, установлена охранная сигнализация.
Участок по периметру огорожен металлическим забором высотой 2.2 метра, на фасаде по улице выполнен из необрезной доски – смотрится просто бомбически на фоне такого дома.
Имеется уличный туалет, 2 большие теплицы.
Баня, предбанник и беседка, все под крышей. В бане на полу залит теплый пол. Осталось смонтировать перегородку, электрокотел, уложить плитку на пол и установить двери. Предбанник нужно обшить и утеплить.
Куплены: труба в баню, банная печь, бак из нержавейки на горячую воду, электрокотел, и все необходимые материалы.
Остаётся вся мебель, что присутствует на фото (кроме рабочего стола и кресла рядом с ним, их нужно вернуть).
Газонокосилку, культиватор, триммер, бензо и электропилу, снегоуборщик и т.д. – нужно обсуждать, т.к. многие вещи любили делать своими руками, имеется много инструмента - обсуждаем!
Дом в состоянии заходи и живи! Новый 2024 год и Рождество мы провели в нем. Дом отапливается, обслуживается. Передадим контакты проверенного и знающего все коммуникации электрика (именно он участвовал в строительстве и сейчас следит за технической частью), добросовестной уборщицы (именно она сейчас поддерживает уют).
Звоните! Мы живем по московскому времени.
Успевайте приобрести уникальный, построенный на века дом!

Продам Коттедж площадью 320 кв.м., Новосибирская область по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, село Ленинское, ул. ленина, 25, цена 31 000 000 руб.