Продаем отдельно стоящее здание, 658.6 м², Новосибирск, улица Никитина Онлайн-показ

Предлагается к продаже строящееся отдельно стоящее двухэтажное административное здание в Октябрьском районе, расположенное внутриквартально в 200 метрах от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 15-20 минут пешим ходом от станций Метро «Речной вокзал» и «Октябрьская».
Развитая инфраструктура, в окружении административные здания, деловой центр, учебные заведения: Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики, Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет, супермаркеты, активные ряды street retail, производственные предприятия, жилые кварталы, состоящие из высотных домов, частного сектора и новостроек.

Характеристика объекта:
Общая площадь объекта 658,6 кв.м.:
3 отдельных входа, 2 основных и служебный, кабинетная система, комнаты площадью от 9,33 кв.м. до 34,1 кв.м., вспомогательные помещения, на каждом этаже по 2 сан.узла, высота потолка на 1 этаже 3,4 метра, на 2 этаже 3,2 метра;
Здание –кирпичное с утеплителем, с отделкой фасада из керамического кирпича, перекрытия железобетонные плиты, кровля деревянная стропильная с покрытием металлочерепицей.

Выполнены следующие технические условия:
- заключен договор с Горводоканалом о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения;
- договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с АО Региональные электрические сети, выделенная электрическая мощность 100 кВт (есть техническая возможность увеличения до 160 кВт).

Теплоснабжение - установлен электрический котёл.

Есть другие варианты видов подключения для обеспечения тепла:
- газовое отопление, линия проходит рядом с границей земельного участка (собственник готов принять участие в решении этого вопроса);
- центральные городские сети, коммуникации проложены в 10 метрах от земельного участка.

Земельный участок
Здание расположено на земельном участке площадью 1716 кв.м., договор аренды с Мэрией города до июля 2026 года с регистрацией в Росреестре. Категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование: общественные здания административного назначения, а именно: Деловое управление (4.1), Здравоохранение (3.4 - объекты для оказания гражданам медицинской помощи). Территория земельного участка благоустроена, не огорожена, но выделена тротуарной дорожкой.

Организована парковочная зона на 50 машиномест.

Объект введён в эксплуатацию.

Состояние объекта при сдаче:
- пол бетонная стяжка;

-пластиковые окна с одной стороны здания, с другой - противопожарные окна из алюминиевого профиля.

- в сан.узлах выполнен ремонт, имеется санфаянс.

В здании установлены:
-система пожарной сигнализации;

- межэтажные лестничные марши;

- входные двери из алюминиевого профиля;

- приборы учёта по воде и электроэнергии;

- электрический котёл и приборы отопления;

- электрическая разводка по помещению.

В соответствии с проектом предусмотрен лифт, который будет установлен по желанию покупателя собственными силами.
Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.

Стоимость объекта 64 000 000 рублей.
Здание спроектировано, в первую очередь, для медицинской деятельности:
- предусмотрены водоснабжение и водоотведение в каждое помещение;
- выполнен монтажный проем для установки медицинского оборудования (МРТ, КТ и т.п.)
- два пандуса для маломобильных групп граждан.

Преимущества данного объекта:

- новое строение;

- объект под самостоятельную отделку, что позволит выполнить ремонтные работы по своему желанию;

- отличная локация;

- хорошая транспортная развязка;

- развитая инфраструктура;

- обособленная территория;

- большая площадь земельного участка позволит организовать просторную парковку, что является важным условием при выборе объекта.


Варианты использования:
- медицинский центр;

- стоматологическая клиника;

- офис компании;

- образовательные услуги;

- центр красоты и косметологии;

- арендный бизнес, стоимость аренды составляет ориентировочно 700-800 руб/кв.м., с возможностью выйти на окупаемость 10,7 лет и доходность 9,3%.


Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Более подробная информация об объекте (точное месторасположение, фотографии фасада и т.д.) имеет конфиденциальный характер. Направляется по запросу потенциальному покупателю индивидуально.

ВАРИАНТ № П027976-ОСЗ

Продается ОСЗ площадью 658.6 кв.м. , цена 64 000 000 руб.