Продажа земли с/х назначения, 11 га

Продам земельный участок сельхоз назначения 11Га (для ведения сельского хозяйства под посевные культуры или организации КФХ), расположен рядом с с.Барлак и Емельяновский, ровный, ранее проводилось посев ячменя, овса, или как вариант для строительства своего дома (поместья) на землях с/х, т.к. возможность такая законом предусмотрена, по границе участка протекает речка, до участка идёт дорога, спокойствие и чистота природная вокруг, можно рассмотреть как возможность начала с/х бизнеса на данном ЗУ, продажа чистая, юридически полная открытость, без залогов/банкротств/ арестов и прочих подводных камней. 54:18:020401:6746.
Также рассмотрю варианты обмена на спецтехнику.