Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Пятерочка в Новосибирске Высокодоходный актив с гарантированным денежным потоком Местоположение: Октябрьский район вторая линия высокая плотность населения и удобная логистика. Площадь: 543 кв.м (1 этаж в 10-этажном жилом доме). Ключевые финансовые показатели: Стоимость: 58 000 000 руб. (106 800 руб./кв.м) Годовой доход (ГАП): 5 208 000 руб. + ежегодная индексация 4,9% Операционные расходы: по запросу Окупаемость с учетом индексации: 9 лет (11,1%) Окупаемость без учета индексации: 11 лет (9%) Инвестиционные преимущества: Долгосрочный договор 10 лет с федеральным арендатором (X5 Retail Group) Гарантированная индексация +4,9% ежегодно Все коммунальные платежи за счет арендатора Прогноз роста дохода (с индексацией 4,9%): 1 год - 5 208 000 (+4,9%) 2 год - 5 463 000 (+4,9%) 3 год - 5 730 000 (+4,9%) 4 год - 6 012 000 (+4,9%) 5 год - 6 307 000 (+4,9%) Через 5 лет доход вырастет на 21,1% (до 6,3 млн руб./год) Технические характеристики: 3 входа (основной + 2 дополнительных) Зона разгрузки супермаркета Электрическая мощность: 75 кВт Коммуникации: центральные Почему стоит купить? Пассивный доход от 11% годовых с гарантированным ростом Надежный арендатор крупнейшая розничная сеть России Ликвидный актив с высоким потенциалом капитализации Собственник RS Group. Готовы к сделке! Звоните, чтобы приобрести стабильный бизнес с гарантированной доходностью!