Предлагается к продаже помещение 321 м2 на метро «Октябрьская» с долгосрочным арендатором! О локации: - новый центр города с развитой инфраструктурой, метро, значимыми государственными учреждениями, лучшими ЖК премиум- и бизнес-класса - район с высокой плотностью платежеспособного населения - застройка района продолжается высококлассными домами - стильная современная архитектура с продуманным благоустройством и ландшафтным дизайном - наземная огорожен парковка и возможность купить/арендовать 3 подземных места. Параметры помещения: - 321 м2 (1 этаж 163 м2 +2 этаж 158 м2) - 4 отдельных входа (2 с фасадной части и 2 со двора, в будущем можно использовать как 2 независимых помещения при необходимости ) - 10 кабинетов, ресепшен, подсобные помещения - современный дом, презентабельные входные группы - дизайнерский ремонт - система вентиляции, кондиционирования, - 36,93 кВт. Варианты использования: - клиника - салон красоты - офис - магазин - арендный бизнес. Коммерческий аспект: Стоимость помещения - 82 млн.р (входит вся встроенная мебель и инженерия). Готовый арендный бизнес! Продажа только с арендатором. Данные по арендному бизнесу: - ДА на 5 лет (с августа с 2025 г по август 2030 г), расторжение со стороны арендатора по уведомление за 90 дней, со стороны только в случае нарушения существенных условий договора. -Арендатор - клиника на рынке уже 13 лет (на данный момент ведёт ремонт, открытие в октябре 2025 г), клиника не продавца/не аффилированная с ним! Третье независимое лицо. - Арендная плата 600 000 р, с августа 2027 г 648 000 р, далее ежегодно индексация 8%. Повышение в уведомительном порядке (не по соглашению сторон). - Арендатор возмещает все коммунальные услуги, в т ч услуги УК и капремонт. - Обеспечительный платеж 600 000 р. Юридический аспект: Собственник физическое лицо. Обременений нет (кроме долгосрочного договора аренды) , все документы готовы к продаже, можем сразу выйти на сделку (собраны все справки об отсутствии задолженности, согласие супруга). Будем рады Вам помощь приобрести ликвидное помещением в центре Новосибирска Консалтинговая компания DN Group - официальный ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ консультант собственника. Без комиссий для покупателя! Готовы обсудить бонус агенту покупателя Юридическое сопровождение сделки и консультирование покупателя - бесплатно