Сдаем нежилое здание, 1470 м², Новосибирск

Пpедлагаетcя в аренду уникальное здaние плoщадью 1470 кв.м или 2100 кв.м с coбcтвенной теppитopиeй и пaрковкой в цeнтрe гоpoда! Идeальнo пoдойдет пoд частное oбрaзовательнoе учpeждение (школу, детский cад), клинику, штaб-квaртиpу кpупной кoмпaнии.

Меcтораcполoжeние
Центрaльный рaйoн, втopaя линия пpоезжей улицы (фасад просматривается с первой линии), удобная транспортная доступность, в пешей доступности площадь Ленина и станция метрополитена. 
Аналогичных зданий в такой близости от площади Ленина на рынке не представлено.

Характеристики объекта
Отдельно стоящее здание 1961 года постройки. 
Последний ремонт внутри проводился в 2012-2013 гг. 
Фасад требует ремонта, территория - благоустройства.

Два варианта сдачи в аренду:
1) в действующем состоянии и площадью 1470 кв.м - арендатору предоставляется скидка на аренду на 1-й год в связи с проведением ремонтных работ его силами;
2) после реновации силами арендодателя и площадью 2100 кв.м - надстройка 3-го этажа, ремонт фасада здания, благоустройство территории - всё под нужды конкретного арендатора после заключения предварительного договора аренды и внесения предоплаты (размер уточняется индивидуально).

Текущие параметры здания
Материал стен - кирпич. 
Перекрытия - железобетонные. 
Окна - пластиковые. 
Фасад - отштукатурен.

Общая площадь 1469,9 кв.м:
- подвал 423,4 кв.м, высота потолка 3,00-3,30 м, ~200 кв.м отремонтированы под бассейн;
- 1 этаж 557,4 кв.м, высота потолка 2,70 м;
- 2 этаж 489,1 кв.м, высота потолка 2,75 м.

Коммуникации все центральные.

Земельный участок 3100 кв.м (31 сотка) в собственности. 
Можно организовать парковку, а также зону отдыха и/или детскую площадку.

Юридический аспект
Здание и земельный участок в собственности у юридического лица, при реновации под арендатора рассматривается только долгосрочный договор аренды от 5 лет.

Коммерческий аспект
Арендная плата за здание и участок в месяц: 
1) в действующем состоянии и площадью 1470 кв.м
- 1 200 000 рублей,
2) после реновации силами арендодателя и площадью 2100 кв.м
- 2 000 000 рублей (возможна корректировка после получения технического задания от арендатора).
НДС не предусмотрен.
Все коммунальные услуги оплачивается дополнительно (отопление в среднем по году - 25 тр в месяц за 1470 кв.м - 17 руб./1 кв.м, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по счетчикам - исходя из потребления арендатора).
Эксплуатационные услуги (обслуживание охранно-пожарной сигнализации, уборка территории, клининг) - арендатор выбирает самостоятельно поставщиков услуг.

Объект сдается только целиком! 
Поэтажно - не рассматривается. 
Предусмотрен обеспечительный платеж при аренде 1470 кв.м - 1 месяц аренды, при реновации под арендатора и аренде 2100 кв.м размер обеспечительного платежа - предмет переговоров.

Компания «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника. Без комиссии для арендатора!

ВАРИАНТ №А025703-ОСЗ

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу. 

Сдам Нежилое здание площадью 1470 кв.м. , цена 317 915 руб.