Продам помещение свободного назначения, 570 м², Новосибирск, улица Есенина

Предлагаются к продаже помещения универсального назначения в пятиэтажном административном здании 2010 года постройки.

Месторасположение
Дзержинский район, первая линия от магистральной улицы, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, высокий поток автомобильного движения.
Рядом находятся оптовые компании, торгово-производственные предприятия, сервисные службы (автомобильные, электроинструменты), магазины.

Характеристика объекта

Общая площадь помещений 570,1 кв.м, расположены в пяти уровнях:
- 1 этаж 135,3 кв.м, входная группа через общий тамбур, спуск по лестничному маршу из-за разного уровня земли, имеются ворота размером 3х2,8 м с обратной стороны здания, въезд на уровне земли, помещение свободной планировки 109,4 кв.м, с/узел, высота потолка 3 м, установлена приточно-вытяжная вентиляция, используется под автосервис;
- 2 этаж 132,6 кв.м, холл 16,9 кв.м, кабинет 21,8 кв.м, выставочный зал 76,8 кв.м, с/узел, высота потолка 3,5 м, фактически из холла и зала выделены комнаты – 13,0 кв.м и 24,0 кв.м, используется под торгово-выставочные площади;
- 3 этаж 134,7 кв.м, выставочный зал 95,2 кв.м, вспомогательная комната 21,1 кв.м, с/узел, высота потолка 3,5 м, используется под торгово-выставочные площади;
- 4 этаж 125,2 кв.м, зал 46,4 кв.м, комнаты 11,6 кв.м, 13,9 кв.м, 15,6 кв.м, с/узел, высота потолка 3,03 м, используется под офис с выставочным залом;
- 5 этаж 42,3 кв.м, свободной планировки, высота потолка 2,72 м, вход возможен только через 4 этаж, а не через лестничный марш, используется под офис.
Во всех помещениях выполнен ремонт: пол - керамогранит, стены - обои под покраску, потолок - армстронг со встроенными светильниками. Установлены охранно-пожарная сигнализация, кондиционер.

Прилегающая территория благоустроена, выложена тротуарной плиткой. У здания организована парковочная зона.

Коммуникации
Водоснабжение, канализация - центральные коммуникации, отопление – центральный газопровод, электрическая мощность 15 кВт.
Со всеми обслуживающими организациями заключены прямые договоры.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Имеется обременение права собственности - ипотека в силу договора. При подписании предварительного договора собственник снимает обременение.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 16 500 000 рублей.
Возможны следующие варианты продажи объекта:
- 1, 2 этажи административного здания общей площадью 267,9 кв.м - 10 000 000 рублей;
- 1, 2, 3 этажи общей площадью 402,6 кв.м - 13 000 000 рублей;
- 4, 5 этажи общей площадью 167,5 кв.м - 4 000 000 рублей.
Без комиссии для покупателя!

Варианты использования:
- автомастерская;
- сервисный центр по облуживанию бытовой техники, электроники, автомобильной тематики;
- оптово-розничная торговля;
- арендный бизнес, стоимость аренды в данном месте составляет 400-500 руб./кв.м, окупаемость 6 лет, доходность 16,6% годовых.

ВАРИАНТ №П025266-У

Продается ПСН площадью 570 кв.м. , цена 16 500 000 руб.