Продажа отдельно стоящего здания, 2200 м², Новосибирск, улица Селезнева, 29

Предлагается к продаже современное здание 2200 кв.м под офис/медцентр/гостиницу!

Месторасположение
Здание имеет удачное месторасположение вблизи делового центра Новосибирска, на границе с Центральным районом, на первой линии магистрали, в пешей доступности станция метрополитена (8 минут пешим ходом), парк, торговые центры, банки, рестораны, магазины, аптеки, продуктовые супермаркеты и несколько бизнес-центров.
До центра города можно добраться за 10-15 минут на автомобиле.
Возле здания имеются парковочные места на 11 машиномест.
Хорошо организованная транспортная развязка позволяет без труда добраться в любую точку города как на общественном, так и на личном транспорте.

Характеристики здания
Общая площадь составляет 2200 кв.м.
Год постройки 2008-2010.
Здание выполнено в монолитном каркасе с кирпичным наполнением внешних стен и газобетонными внутренними перегородками.
Основание здание железобетонная, монолитная фундаментная плита. Кровля эксплуатируемая мембранная.
Фасад - вентилируемый, навесной, облицованный импортным керамогранитом.
Имеются 2 лифта.
Здание колонного типа. Возможна перепланировка и организация пространства open-spase на каждом этаже.
Здание качественно отремонтировано, оснащено всеми необходимыми коммуникациями.
При строительстве и оснащении использовались только современные и технологичные материалы и оборудование.

Технические и инженерные системы:
- система кондиционирования;
- система приточно-вытяжной вентиляции;
- центральное отопление и водоснабжение;
- 145 кВт выделенной электрической мощности.

Варианты использования:
- медицинский центр;
- образовательное учреждение;
- офис крупной компании;
- гостиница.
Юридический аспект
Здание и земельный участок находятся в собственности у физического лица (индивидуальный предприниматель на УСН).
Обременения права собственности на недвижимость не зарегистрированы.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 170 000 000 рублей.

При сдаче в аренду под офис/медцентр арендная рыночная ставка - 700-750 руб. за 1 кв.м при аренде здания целиком/поэтажно, доход в месяц - 1,584 млн, в год - 19 млн.р, окупаемость при ведении арендного бизнеса - 9 лет.
Готовы рассмотреть встречные предложения от покупателей!

Компания ООО "Деловой Новосибирск" официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%.

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.

ВАРИАНТ П025096-ОСЗ

Продается ОСЗ площадью 2200 кв.м. Новосибирская область, цена 170 000 000 руб.