Продажа отдельно стоящего здания, 331.1 м², Новосибирск, улица Ватутина, 89

Предлагается к продаже новое административное здание класса "В" с ремонтом 330 кв.м под офис/клинику/учебное заведение.

Месторасположение
Кировский район г.Новосибирск, ориентир - ул.Ватутина, вторая линия от дороги, собственная территория с охраной, место концентрации административной, промышленной, торговой застройки - на одной из основных трасс Кировского района с интенсивным транспортным потоком, в пешей доступности от остановок общественного транспорта - 230 метров (19 маршрутов), до станции метро - 2,6 км.
Главным преимуществом является большое количество парковочных мест!

Характеристики
- Здание 2022 г строительства,
- Ввод в эксплуатацию – 2-3 квартал 2022 г. (на фото представлено аналогичное готовое соседнее здание)
- Общая площадь здания – 331,1 кв. м
- Этажность – 2.
- Здание прямоугольной формы, размеры в осях 25,5 х 6,3 м
- Конструктивная схема здания состоит из: подземная часть представляет собой ленточный фундамент толщиной 500 мм, уложенный на бетонную подготовку толщиной 100 мм. Надземная часть бескаркасное здание с несущими стенами из кирпича и устройством монолитного обвязочного пояса под покрытием. Наружные стены - из кирпича толщиной 380 мм с утеплением из минераловатных плит толщиной 120 мм и облицовкой керамическим кирпичом. Внутренние перегородки кирпичные. Ж\б перекрытия. Кровля плоская с утеплением. Окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
- Высота потолков – 3,3 м
- Свободные планировки для размещения торговых, общественных и офисных помещений

Техническое оснащение
- Централизованная система энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения
- Теплоснабжение и горячее водоснабжение от собственной газовой котельной
- Автоматическая система пожаротушения
- Высококачественная отделка в стиле loft
- Высокоскоростной интернет, телефон от ПАО «Ростелеком»
- Электроснабжение
По степени надежности электроснабжения здание относится к потребителям III категории. Расчетная мощность 63,76 кВт. Годовое потребление электроэнергии – 279,3 тыс.кВт/час
- Вентиляция и отопление
Отопление административного здания запроектировано от электрического бойлера расположенного в помещении ИТП. Электрическая нагрузка на отопление составляет 36 кВт. Вентиляция помещений в административном здании - системами вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Забор наружного воздуха для помещения осуществляется за счет открывающихся створок.
Температура теплоносителя системы отопления после теплового узла: 80°С- в подающем трубопроводе, 60°С- в обратном трубопроводе. В проекте запроектирована двухтрубная горизонтальная система отопления.
- Водоснабжение и водоотведение
Расход холодной воды на хозяйственно-питьевые нужды здания составляет 1,98 м3/сутки.
Расход воды на наружное пожаротушение составляет 10 л/с

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо, ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности запланированы на август 2022 г.
Земельный участок общий: 7617 кв.м. Построено 3 здания. Будет размежеван под каждое здание. Договор аренды земельного участка с Мэрией г.Новосибирска до 03.12.2025 г, возможен выкуп.

Коммерческий аспект
Стоимость здания - 38 000 000 рублей. НДС не предусмотрен.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника, без комиссии для покупателя!

Внимание! Адрес объекта указан условно. Более подробная информация об объекте (в том числе точный адрес) имеет конфиденциальный характер и предоставляется индивидуально по Вашему по запросу.

ВАРИАНТ № П028686-ОСЗ

Продается ОСЗ площадью 331.1 кв.м. Новосибирская область, цена 38 000 000 руб.