Аренда офиса, 835.8 м², Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3/1

Предлагается в аренду новое отдельно стоящее здание 2022 года постройки 835,8 кв.м в Академгородке.

Месторасположение
Советский район г. Новосибирска, нижняя зона Академгородка, ул. Мусы Джалиля, 3/2 (на картах пока не нанесен, поэтому стоит ориентир 3/1).
Вторая линия от дороги. Проезд через шлагбаум через соседний участок (сервитут), а на нем же наземные парковочные места (ориентировочно 20 машиномест).

Характеристики объекта
Здание общей площадью 835,8 кв.м.
Введено в эксплуатацию в 2022 г. Право собственности зарегистрировано.
Материал стен - трёхслойная сэндвич панель.
Здание - металлокаркас с железобетонным перекрытием.
Перекрытие между этажами монолитное железобетонное
Степень огнестойкости – II.
Класс конструктивной пожарной опасности – С0.
Класс функциональной пожарной опасности – Ф 5.1
Связь между этажами предусмотрена по лестнице, расположенной в
лестничной клетке, и с помощью лифта грузоподъемностью 400 кг.

Нежилое здание.
Назначение по документам - гараж и мастерские.
Назначение фактическое - офисные помещения с теплой парковкой/сервисной зоной/складом на 1 этаже, дата-центр - большой запас электрической мощности.
1 этаж 265,2 кв.м, высота потолка 3,7 м.
2 этаж 269,6 кв.м, высота потолка 3,1 м.
3 этаж 269,5 кв.м, высота потолка 3,1 м.
Преимущественно свободная планировка на этажах.
Предусмотрен современный пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг.
На каждом этаже с/у.
Выполнен ремонт холла, коридоров, санузлов, лестниц.
Смонтирована пожарная сигнализация.

Коммуникации
Все центральные, прямые договора с ресуроснабжающими организациями.
Электрическая мощность 454 кВт.

Юридический аспект
Здание 835,8 кв.м и земельный участок под ним 595 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - коммунальное обслуживание - гаражи и мастерские).
Обременения права собственности не зарегистрированы.

Коммерческий аспект
Арендная ставка - 1200 руб. за 1 кв.м. НДС не предусмотрен.
ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА - 67 000 000 рублей.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный эксклюзивный представитель собственника. Без комиссии для арендатора/покупателя!

ВАРИАНТ № А029227-ОСЗ

Сдам Офис площадью 835.8 кв.м. Новосибирская область, цена 1 002 960 руб.