Сдаем отдельно стоящее здание, 658.6 м², Новосибирск, улица Никитина

Предлагается в аренду отдельно стоящее двухэтажное административное здание 2022 года постройки в Октябрьском районе, расположенное внутриквартально в 200 метрах от магистральной улицы, рядом остановка общественного транспорта, 15-20 минут пешим ходом от станций Метро «Речной вокзал» и «Октябрьская».
Развитая инфраструктура, в окружении административные здания, деловой центр, учебные заведения: Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики, Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет, супермаркеты, активные ряды street retail, производственные предприятия, жилые кварталы, состоящие из высотных домов, частного сектора и новостроек.

Характеристика объекта:

Общая площадь объекта 658,6 кв.м.

3 отдельных входа, 2 основных и служебный, кабинетная система, комнаты площадью от 9,33 кв.м. до 34,1 кв.м., вспомогательные помещения, на каждом этаже по 2 сан.узла, высота потолка на 1 этаже 3,4 метра, на 2 этаже 3,2 метра;

Этажи между собой соединяются лестничными маршами.

Здание – кирпичное с утеплителем, с отделкой фасада из керамического кирпича, перекрытия железобетонные плиты, кровля деревянная стропильная с покрытием металлочерепицей.

Выполнены следующие технические условия:

- заключен договор с Горводоканалом о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения;

- договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с АО Региональные электрические сети, выделенная эл.мощность 100 кВт, есть техническая возможность увеличения до 160 кВт.

Теплоснабжение - установлен электрический котёл.

Есть другие варианты видов подключения для обеспечения тепла:

- газовое отопление, линия проходит рядом с границей земельного участка (собственник готов принять участие в решении этого вопроса);

- центральные городские сети, коммуникации проложены в 10 метрах от земельного участка.

Земельный участок
Здание расположено на земельном участке площадью 1716 кв.м., договор аренды с Мэрией города до июля 2026 года с регистрацией в Росреестре. Категория земель- земли населенных пунктов. Разрешенное использование: общественные здания административного назначения, а именно: Деловое управление (4.1), Здравоохранение (3.4 - объекты для оказания гражданам медицинской помощи). Территория земельного участка благоустроена, не огорожена, но выделена тротуарной дорожкой.

Организована парковочная зона на 50 машиномест.

Объект введён в эксплуатацию.

Состояние объекта при сдаче:

-пол бетонная стяжка;

- перегородки подготовлены для покраски;

- в сан.узлах выполнен ремонт, имеется санфаянс.

В здании установлены:

- система пожарной сигнализации;

- межэтажные лестничные марши;

- входные двери из алюминиевого профиля;

- пластиковые окна с одной стороны здания, с другой - противопожарные окна из алюминиевого профиля.

- приборы учёта по воде и электроэнергии;

- электрический котёл и приборы отопления;

- 2 тепловые завесы;

- проведена электрическая разводка по помещениям.

В соответствии с проектом предусмотрен лифт, который будет установлен по желанию покупателя собственными силами.

На время проведения ремонтных работ предоставляются арендные каникулы, принимаются встречные предложения.

Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.

Стоимость аренды 750 руб/кв.м, коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Предусмотрен обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы. Приветствуются долгосрочные отношения.

Здание спроектировано, в первую очередь, для медицинской деятельности:

- выполнен монтажный проем для установки медицинского оборудования (МРТ, КТ и т.п.);

- установлены два пандуса для маломобильных групп населения.

Преимущества данного объекта:

- новое строение;

- объект под самоотделку, что позволит выполнить ремонтные работы по своему желанию;

- отличная локация;

- хорошая транспортная развязка;

- развитая инфраструктура;

- обособленная территория;

- большая парковочная зона, что является важным условием при выборе объекта.

Варианты использования:

- медицинский центр;

- стоматологическая клиника;

- офис компании;

- образовательные услуги;

- центр красоты и косметологии;

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для арендатора!

Более подробная информация об объекте (точное месторасположение, фотографии фасада и т.д.) имеет конфиденциальный характер, направляется по запросу потенциальному арендатору индивидуально.

ВАРИАНТ № А028721-ОСЗ

Сдам ОСЗ площадью 658.6 кв.м. , цена 493 950 руб.