Продаю склад, 9194 м², Новосибирск, улица Богдана Хмельницкого

Предлагается в продажу складские площади класса "В" от 2000 кв.м до 9194,1 кв.м в Калининском районе.

Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого, удобный заезд с первой линии магистрали.
Территория комплекса огорожена, предусмотрена охрана и КПП на въезде, подъездные пути асфальтированы.
Имеется парковка для грузового и легкового транспорта.
Общая площадь земельного участка 27 775 кв.м, в собственности (обременен сервитутом).

Характеристики объекта
Общая площадь здания 15 988 кв.м, продаются части:
- склад 3416,1 кв.м;
- склад 2007,7 кв.м;
- склад 1899,1 кв.м;
- склад 1871,2 кв.м.
Размеры здания: 108,52х145,52 м.
Здание введено в эксплуатацию в 1982-1986 гг., произведена реконструкция в 2014-2015 гг.
Фундамент – монолитная железобетонная плита.
Отмостка асфальтобетонная.
Наружные, внутренние стены – керамзитобетонные панели, кирпичные вставки.
Перекрытия/перегородки – железобетонные /кирпичные, газобетонные блоки, железобетонные панели.
Кровля – мягкая (рулонная).
Пол – ровный бетонный с антипылевым покрытием.
Высота в складе 10-11 м.
Шаг колонн 24х6 м.
Пол беспылевой на уровне земли, сделаны внутренние бетонные эстакады. Нагрузка на пол 7 т на 1 кв.м.
17 ворот (на всё здание), оборудованные доклевеллерами, докшелтерами.
Освещение диодное.
Система пожаротушения спринклерная + гидранты.
В офисной части здания свободных к продаже помещений нет.
Возможна организация офисно-бытовых помещений внутри склада в антресоли над зоной разгрузкой (есть естественное освещение).

Коммуникации на здание целиком:
- электроснабжение - 250 кВт (возможно увеличение до 630 кВт);
- теплоснабжение центральное воздушно-водяное (Вулкан);
- водоснабжение и водоотведение центральные.

Юридический аспект
Собственник складских помещений и долей в земельном участке, относящихся к этим помещениям - юридическое лицо. Обременение права собственности - ипотека.

Коммерческий аспект
Стоимость складских помещений 20 000 руб./кв.м с НДС.

Инвестиционная привлекательность
Объект интересен для ведения арендного бизнеса в связи с высокой востребованностью складов такого класса в черте города Новосибирска.
Рыночная арендная ставка за складские площади - 300-320 руб. за кв.м без НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи.
Окупаемость объекта - 6 лет, доходность 16,8% годовых (за вычетом налога на прибыль при упрощенной системе налогооблажения - 6%, налогов на имущество).

ВАРИАНТ №П026628-ПС

Продается Склад площадью 9194 кв.м. , цена 183 882 000 руб.