Продам склад, 1308 м², Новосибирск

Предлагается к продаже отапливаемое производственно-складское помещение в одноэтажном здании 1968 года постройки.

Расположение
Объект расположен в Первомайском районе, в 7 км от Бугринского моста, в 35 м от железнодорожной станции «Инская», в 350 м от остановки общественного транспорта, в 130 м от магистральной улицы Первомайская.

Подъездные пути
Территория промышленной площадки, въезд осуществляется через общие ворота, подъездные пути асфальтированы, удобный подъезд для еврофур.
Дороги общего пользования находятся в собственности двух юридических лиц, оплата за обслуживание осуществляется на основании договорных отношений.

Технические характеристики
Общая площадь объекта 1308,1 кв.м:
- производственная часть - 1150,0 кв.м;
- офисная часть - 20,0 кв.м;
- вспомогательные подсобные помещения - 138,1 кв.м, с/узел.
Высота потолка в складе переменная – от 4,28 до 8,67 м. Одни въездные ворота размером 3,4х3,1 м. Выполнен ремонт (побелка, штукатурка).
Материал стен – кирпич;
Перекрытия – железобетонные;
Крыша – металлический профиль;
Окна – пластиковые стеклопакеты;
Пол - бетонный.

Инженерные коммуникации
- Водоснабжение, отопление, канализация - центральные сети;
- заключен договор по электроэнергии на потребление э/мощности 100 кВт (субабоненты);
- договоры на потребление воды, стоков отсутствуют;
- отопление - газовый котел, прямой договор с ООО «Газпром газораспределение Томск», филиал.

Земельный участок
Общая площадь земельного участка 1649,2 кв.м:
- 948,2 кв.м находится под зданием (в общей долевой собственности 1410/10000);
- 701,0 кв.м прилегающая территория перед зданием (в собственности) - данный участок частично огорожен.
Категория земель: земли населенных пунктов - объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки, строительные площадки; производственные базы; склады.

Варианты использования: организация складской, производственной деятельности, арендный бизнес.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения. На все объекты получены свидетельства о праве собственности. Обременения отсутствуют.
Аренда в данном месте составляет 160 руб./кв.м.
Окупаемость 4,4 года, доходность 22,9%.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 10 900 000 рублей.
Компания ООО «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%.

ВАРИАНТ №П012017-ПС

Продается Склад площадью 1308 кв.м. , цена 10 900 000 руб.